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精裝修驗房

房子裝修完了就要驗房了,驗房對我們未來的使用是非常重要的,這就相對于給我們未來的使用多上了一重保險,驗房的主要內容是什麼呢?一起來具體的看看吧~

精裝房驗房準備 

1、驗房是件辛苦而複雜的工程,開始前準備工作一定要到位,這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備,合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說社區分佈圖,約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好,不僅是房子的平面佈置圖,電路、水路圖紙也應當齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙,注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號,驗收全裝修房時需要核對。

驗房具體內容

1、廚房煙道:用紙卷點火後滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。

3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;入住後維修,因做了整體廚櫃而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁,檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測牆磚、地磚空鼓。

5、驗電:

A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關品質有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現鬆動,應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬頻插座,插進去有無鬆動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目:寬頻插座因戶型不同個數不一:比如二室二廳至少應有2個,三室二廳至少應有3個;有線電視插座還應同步多一個。

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴:帶2節(或4節)5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。

6、貓眼:入戶後觀察貓眼,是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。

7、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

8、測牆壁地面:用長尺(或者帶有水準的專用直尺),*牆壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在牆上就會形成爆點)。

9、測乳膠漆品質:牆面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要重新補膩子刷漆,不能局部刷漆,會與牆壁原色產生差異。

10、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早漚爛損壞。

11、外立面的腰線在一般在1~2樓,4~5樓之間,大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家裡窗戶密封是否嚴密,有否有漏雨現象。若有,及時提出修理。

12、樓道窗戶是否有紗窗,不要因為不屬於自己家就不去關心,如果沒有,應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅設計規範”明確規定有)。

13、檢查防盜門:有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。

14、室內門檢查平整變形:把門打開,眼睛湊到門邊,看前後門線是否重合,若門線不重和,比如有一角翹起,必須更換,將來變形更嚴重;關門後查看四周縫隙均勻適宜;門和鎖開關應該開啟靈活;還要用專用水平儀測門安裝垂直度。

15、窗戶:推拉窗和平開窗上的紗窗和窗扇,應推動開關靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。中空雙層玻璃裡外都擦不乾淨時,是因為雙層玻璃的裡層髒了,原因玻璃在安裝時候就污染了,這時應拆換新玻璃,否則以後不易解決。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。所有外門窗均應有紗門、紗窗。朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網。

16、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果鬆動,應重新固定。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

17、臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一,比如室內面積30m2,那麼開啟的窗戶面積應有1.5m2;

18、廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一,比如廚房室內面積10m2,那麼開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格(國家標準“住宅設計規範”)。廚房排煙孔直徑15cm,達不到時無法安裝油煙機。

19、廚房和衛生間是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角達90度(房頂四角和地面四角),牆角無碰損,四角無磕碰,地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。

20、閉存水試驗、水錶空轉試驗:(重要檢驗項目)

①樓上衛生間有人在洗澡,樓下衛生間就有可能下小髒雨,這是因為樓上的防水沒有做好,所以在驗房時需要和樓上進行協調,做好各家的閉存水試驗。

具體做法是,在樓上和自家的衛生間用塑膠袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然後放滿水,保持24~48小時,樓下衛生間沒有滲漏現象,說明防水合格。

②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大,趕緊去看自家水錶,水錶不跑,說明水錶合格,因為出現過別人家用水,自家水錶幫著跑的現象,說明水錶不合格,必須更換。

③閉水試驗結束了,提起地漏上的沙袋,將水放掉,這時觀察,水全部放掉後地板上還有存水,說明地面不平,要把存水部位的地磚全部砸掉,重新做防水後鋪設地磚,直至不存水為止。

有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩,否則入戶不久,出現滲水問題,那時解決就麻煩了。

21、衛生間:

①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

②衛生間沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔直徑10cm,設在吊頂下麵。離通風孔最近的插座距離應1.5m,並且是防水插座。

③衛生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時,門下應留3cm的間隙(國家標準“住宅設計規範”)