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合同條款內容要明確 二手房合同注意事項

二手房交易中存在許多不可預見的因素,極有可能導致二手房交易中的一方財產損失。但如果我們在合同訂立時將可能發生的情況都條列清楚,也許在一定程度上可以防止或減少損失。

在簽合同時應該注意一些必備的條款,避免損害到自身利益。所謂主要條款,是指在簽訂二手房合同時,這些條款是必不可少的,否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說,有了這些主要條款,一份讓雙方滿意的合同就基本成型。

一、必不可少的條款

1、要嚴格核實並寫明簽約的三方主體,防止受欺詐

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有協力廠商居間擔保的情況下,該問題更需引起客戶的注意。

如果賣方簽約主體的真實性存在問題,就有可能上當受騙或者遺留後患。

2、注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時,還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一,如果界定不清,日後就有可能引起麻煩甚至糾紛。

3、約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額

房產交易過程複雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以後出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款,

在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。同時,它也是救濟手段。

4、準確注明購房者付款和雙方過戶時間

對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴於房產過戶期限,因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合,必須事先確定並在合同中寫清楚。特別值得提出的是,某些房產仲介公司收到客戶定金甚至是首付款之後,仍會帶其他客戶看房,誰出價高他們就把房子賣給誰,為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規操作。

二、在購房合同中應注意事項

1、條款要完備:當事人應將自己的要求通過條款充分、具體地表達出來。除交易合同規定必須具備的主要條款外,還應當根據具體要求,結合具體情況,列入其他一些必要的條款。

2、形式要得當:二手房交易合同應以書面的形式將雙方的權利義務明確下來,否則一旦發生糾紛難於舉證,不便於有關部門及時處理。

3、手續要完善:合同要有雙方當事人的簽字蓋章,當事人約定必須簽證或公證的合同,要到工商行政管理部門簽證或到公證機關公證。

4、文字表達要準確:當事人簽訂合同,必須注意文字表達的準確性,否則,各有各的理解,各有各的解釋,很容易發生糾紛。

合同就是一份法律檔,對簽訂雙方都有法律約束效力。

因此,如有條件,簽訂合同時最好請相關律師把關,個人也應該把合同的各項條款都理清楚,不太清楚的條款一定要大家確認清楚方可。

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