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二手房怎樣驗房 二手房驗房注意事項是什麼

購買二手房應該注意很多細節問題,二手房的驗收更是要細心,因為二手房是別人居住過的,所以很多問題都是需要關注的,但是二手房怎樣驗房呢?二手房驗房注意事項是什麼?

二手房驗房有很多技巧,大家要學會這些技巧,那麼我們來瞭解下二手房怎樣驗房?

1、注意產權證上的房產部門是不是真實的,看清房屋是公房還是私有房。因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房,有些單位在向職工售房時,與職工簽有合同,原單位有權優先購回,這樣的房屋,買時價錢一定很低,但如果到了年限購回時,這樣的房屋不會屬於自己。

2、是否有私搭私建部分。如佔用屋頂平臺、走廊的情況,或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等,陽臺是否是業主自己封閉的,這涉及到面積如何計算的問題。

3、瞭解裝修的狀況。原房屋是否已裝修,裝修水準和程度如何,是不是需要全部打掉;瞭解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重牆的位置等,以便重新裝修。

這些內容介紹的是二手房驗房知識,這些內容都是很實用的,但是二手房驗房注意事項是什麼呢?來看看吧!

1、滲水漏水的問題:通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水,這類問題約占品質問題總數70%以上。在驗房時要特別注意:屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲漏,甚至水準管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

2、房屋開裂:檢查房屋有無裂縫,首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫,

如有裂縫,要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫,雖屬品質問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。

3、門窗品質:建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕,鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。

4、市政配套設施:供水,打開水龍頭觀察水的品質、水壓;供電,確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;

二手房驗房是很關鍵的,安全品質問題是必須要檢查的,一些物品的使用也是需要注意的,這些問題都是需要大家特別注重的喲!

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