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二手房收房陷阱多 專家講解二手房收房注意事項

二手房陷阱多多的問題已經成了很多業主的一塊心病,二手房收房,怎樣才算把好關?專家出招來講解二手房收房注意事項。

一、設施設備細清點

如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那麼,在簽訂房地產買賣合同時,就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量,以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

二、費用要結清

買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,

包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。

三、戶口須遷出

如果前業主把物業出售後,戶籍仍掛在裡面,那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中並不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

四、品質問題細排查

由於二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程品質問題。

例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、牆壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

總之,有任何問題都須在收房之前與前業主協商,儘快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房後扯皮。

五、收樓證明備齊全

對於一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對於一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。

另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。

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