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二手房貸款合同解析 害怕合同有貓膩的看過來

二手房雖然比較便宜,但有些人手中的錢有限,無法一次性付清全款,這個時候就需要貸款。二手房貸款的時候會簽訂合同,很多人對合同中的內容比較模糊,那麼可以看看一號家居網小編帶來的二手房貸款合同解析。


還款方式可以選擇嗎?
每月供款金額(含本金利息)的計算方法有兩種:遞減法和等額法,可由買家在簽署合同時選擇其中一種方式確定每月的供款金額。遞減法的優點是隨著還款次數的增加,還款額遞減,節省利息支出;每月還款額相同的等額法無疑方便申請人安排家庭收支計畫。
在各大銀行的貸款合同中,中行、工行、農行、建行都提供兩種或兩種以上方式供市民選擇,但民生銀行的貸款合同只列出一種還款方式———等額法。
提前還款應否支付補償金?
在合同中,工行、農行、建行和民生銀行都沒有對提前還款應否支付補償金作出相關規定,

只有中行明確表示:“提前還款時,借款人須按提前還款金額和提前還款時的執行利率支付一個月利息作為對貸款人補償。”即借款人在中行申請按揭貸款,若要提前還款,還需另行支付補償金。、逾期還款除罰息還應支付違約金。
借款人逾期還款違反合約需承擔違約責任,並支付逾期利息,而且工行、中行和建行還規定,除了罰息外,還要收取違約金。如工行在合同中列明:“借款人未按期供款,每逾期一次,應向貸款人支付違約金人民幣100元,並不可撤銷地授權貸款人從借款人供款帳戶內扣收。”同樣,中行、建行也規定,借款人每逾期一次需支付100元違約金。 而農行和民生銀行則未見上述規定。
《房地產證》和《房屋他項權證》須一併交由銀行保管? 有的銀行只收《房屋他項權證》,
有的銀行連《房屋他項權證》和《房地產證》一併收取。
建行規定:“《房屋他項權證》於辦妥抵押登記後交由乙方保管,抵押房產的房產證同時交由乙方保管。”
中行規定:“借款人在抵押物之抵押權設定後,應將《商品房買賣合同》(或《房地產證》和《房屋他項權證》)及其他文件的正本交由貸款人執管,直至貸款本息及相關費用清償完畢時止。”
農行規定:“借款人應將抵押房產的房地產所有權證明文件及其他相關文件正本貸款人收執和保管。” 民生銀行規定:“辦妥抵押登記過戶後的《房地產證》正本由甲方保管。”
只是工行規定:“抵押人在本合同抵押設定並登記完畢之日,
將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于抵押權人保管。”
換言之,工行無需收取借款人的《房地產證》,而其他銀行兩證都要收。其實,物業辦理抵押登記後,在《房地產證》上已有明顯標示該房屋已抵押,到房管局也是無法辦理過戶登記。銀行在收取《房屋他項權證》後,再收取《房地產證》,對借款人來說,會帶來一定的麻煩:如子女入讀房屋所在地段的小學,需出示《房地產證》原件;被選舉為業委會委員後,到房管局備案,業主又需出示《房地產證》證明自己的身份。
銀行方面違約責任有待明晰?
中行規定:“甲方(即貸款人)未按合同約定發放貸款,則應按未發放的貸款金額、遲延天數及約定貸款利率上浮20%計算違約金予乙方(即借款人)”。
同樣,建行也有類似規定。
民生銀行規定:“由於借款人的原因而導致貸款人不能貸出款項,甲方概不負責,且各項費用恕不退還。”但是,並沒有列明由於貸款方原因而導致不能貸出款項時,貸款方需承擔的責任。同樣,工行和農行均沒有將貸款人的違約處理和延遲放款的責任寫清,其中,農行籠統地稱:“貸款人須在辦妥抵押登記後的七天內,將本合同所列的貸款提供予借款人。”並未如中行和建行般在銀行違約責任上有嚴格規定。
塗銷手續有拖無欠?
貸款人和借款人在抵押關係中止後,應及時到房管部門辦理抵押登記塗銷手續。上述幾間銀行中,只有建行在合同中列明:“抵押關係中止後,貸款人應在三十個工作日內將抵押房屋他項權證及其他有關資料交還借款人,
並出具書面證明交甲方向房地產管理部門辦理抵押登記塗銷手續。”而其他銀行並沒有在時間上列明具體期限,借款人的抵押登記塗銷手續辦理變得遙遙無期。
二手房貸款合同內容介紹就到這裡,在簽訂合同的時候,業主應該要對合同內容詳細的看清楚,實在不懂可以向律師進行諮詢,弄清楚後再動筆簽名,確保不會帶來麻煩。

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