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物業費包括什麼 物業費收取標準

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什麼是物業費?物業費包括哪些內容?物業費的收取標準是怎樣的呢?這是廣大業主普遍關注的問題。 物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住社區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業費包括什麼?

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,

應當通過專項維修資金予以列支, 不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

物業費收取標準

一級收費標準

1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )

基礎條件

社區封閉;

有不少於社區住宅總建築面積 3‰的物業管理服務用房; 綠化率 35%以上(包括水面);

綠化、休閒活動中心、場地 1500平方米以上; 固定活動館所 300平方米以上; 專用固定停車泊位 1個 /3戶;

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施; 固定體育活動場館不少於二項設施。

公共秩序維護 :

1、門崗室美觀整潔, 人員統一著裝, 設專人 24小時值勤, 其中主出入口不少於 12小時立崗值勤。 對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏,

不少於 12次, 對社區重點部位每小時巡查一次, 並做好巡查記錄。 巡邏過程中對可疑人員進行詢問, 發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、社區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標誌。

4、對出入社區的機動車輛進行引導, 行駛有序並停放在指定位置。 非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產, 包括樓內的門、窗、消防器材及社區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓, 保證消防通道暢通, 消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、社區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃 2次,

乾淨整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每週擦拭 2次。

2、公共區域日常設專人保潔, 保持公共區域乾淨整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次, 保持乾淨整潔。

4、根據社區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱, 垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾, 每天 2次。

6、垃圾清運日產日清, 無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔 2次, 無異味。

8、公共區域玻璃每週擦洗 1次。

9、對區內主路、乾路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查, 樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度, 根據實際情況開展消殺工作, 適時投放消殺藥物, 有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定, 對違反者進行勸告,

並報告有關部門進行處理。

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