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二手房合同買賣應該注意什麼

二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價款的合同。那麼二手房合同買賣應該注意些什麼呢?下面隨裝修網小編來瞭解下吧!


1、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。值得注意的是,如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施,則在簽《買賣合同》前,應該在仲介的證明下將該房屋內的傢俱及設施進行仔細清點,並將品名、規格、數量等詳列於《傢俱清單》後,買賣雙方簽字確認,以避免今後產生不必要的分歧。

2、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。做好賣方的產權調查,以便瞭解該房屋是否被抵押、是否被法院採取了查封、凍結等強制措施。錢款分批支付,一般簽約當日首付30%,取得收件收據時支付60%,

產證辦理完畢支付最後10%。

3、在賣方存在抵押的情況下,確定賣方撤銷抵押的時間。約定賣方戶口遷出的時間,一般約定為簽約之日起15個工作日內。賣方的產證存放在仲介公司,降低一房兩賣的機率。

4、賣方應注意下列問題以維護自身權益。比如,對買方的貸款年限、額度和資信進行瞭解。在合同中約定好買方辦理貸款手續的時間。當合同轉讓價與評估價不一致時,銀行對貸款採取就低原則。

5、注意買方改變貸款額度的情況,如果買方原定貸款7成,那麼實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同上注明清楚!

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