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老房裝修要點及注意事項

現在房價這麼高昂對於部分人來說也是挺困難的,所以現在也有很多人將老房子從新改造裝修,老房子從新改造裝修不同於新房裝修那樣簡單,老房子裝修有很多地方是需要注意的,下面我們來看看老房裝修要點及注意事項。

老房裝修要點

1、提高設計要求:小戶型二手房裝修的設計應更重視居室功能的改造和完善。由於歷史原因,功能設施、舒適便利性都很差,有的甚至有黑廚廁,而且很小。而有效改善住宅的功能性,提高空間利用率,是二次裝修小戶型時設計師攻關的重點。根據自己的使用要求,要求設計師重新規劃空間應用,記住,裝修的目的就是符合你自己的使用習慣和生活方式。

2、材料徹底換:大多二手房裝修時水電都要重新佈局,所以應該把所有的電線和水管徹底更換,這是二手房裝修最重要的工程,馬虎不得。比如電線,

一定要重新更換佈線,有空調、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢,直接在原牆面上塗刷新漆,結果裝修後不久牆面、天花就開始掉漆。徹底更換所有材料,特別是電線,最好配備弱電盒。牆面粉刷層必須徹底剷除,打磨,然後用水泥砂漿重新粉刷,做防水,避免日後開裂和空鼓。

3、注意隱蔽工程:有些老式社區的下水管多是鑄鐵管,常年污水浸泡,有很多已經生銹或腐爛,受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管,要想隱蔽的話就得換材料,接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞,必須重做。裝修時儘量不要去改變下水結構。特別是馬桶移位,如確實要移位,須由水電專業人員驗收,並做好防水處理,延長閉水試驗時間,確保以後居住不會漏水。

4、改舊施工要慎重:有的老房子年代久遠,其牆面和樓層板都比較單薄,裝修工人施工時一個不慎就容易敲破樓板和牆等,一定要和裝修工人交待清楚,

因為安全才是最重要的,特別是一些磚砌的老房子,大多用的材料是石灰和沙漿抹上去的,水泥材料比較少,沒有達到現在的要求標準,還容易出現一些多孔的磚牆壁,如果是施工造成了安全事故,不僅將買了房子的好心情一掃全無,更重要的是造成的鄰里糾紛,法律糾紛後患無窮。所以在施工時一定要慎重。

5、噪音和垃圾:二手房裝修最大的問題就是擾民。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段,但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活,所以這一塊要複雜很多。在施工前要向物業公司或者居委會申請,取得他們的許可,與鄰居打好招呼,協商好施工時間。與裝修公司進行協調,主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。

比如砸牆砸地板前,與樓上樓下鄰里商量一個最佳的時間。

老房裝修注意事項

1、重點監控隱蔽工程

水電路改造等隱蔽工程會直接影響日後的生活使用,所以在改造過程中需要嚴防死守。舊房子經過多年使用原有裝修會陳舊,

因此可能會有漏水現象,在重新做好防水後,必須要進行24小時避水試驗,驗證防水層是否完好。一般來說,淋浴間的防水層為1.8米,其他牆面防水層高度為1米,地面防水返高30釐米。如果翻修時沒有進行水路改造,同樣需要檢查防水層是否完好。裝修過程中打孔、開槽等行為有可能會破壞防水層,因此,如果二手房進行了剔除瓷磚的裝修步驟,應當重新進行避水試驗,確保原有防水沒有問題。電路改造完畢後,需要檢查每個插座、開關能否正常使用,以及安裝位置是否符合最初要求。

2、衛生間排水不可隨意改

一些老式衛生間為側排水,而這樣的衛生間地面高度要遠遠高於客廳、臥室,一旦改動將影響衛生間的樓板結構,甚至會導致樓下住戶的使用不便,所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時,如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。

3、改造磚混老房要謹慎

砸牆、敲地往往是老房裝修不可避免的項目,但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的牆體首先起到承重抗震作用,其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重牆,將使牆體的承重和抗震能力減弱,造成安全隱患。因此,在拆改翻新時,一定要考慮到房屋結構和安全問題,應在此基礎上大膽創意,否則一旦“動起手來”,將會造成難以彌補的損害。

4、包暖氣需留散熱孔

一些頂層老房帶有暖氣管道,影響室內美觀,最簡單的辦法就是將這些靠近屋頂的管道用做吊頂的方式包起來。需要注意的是,這些暖氣管道的迴圈與流速往往會好於暖氣片,所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔,這樣既能夠讓熱氣流出,還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣“烘烤”出現開裂、變形。

甚至會導致樓下住戶的使用不便,所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時,如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。

3、改造磚混老房要謹慎

砸牆、敲地往往是老房裝修不可避免的項目,但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。磚混結構的牆體首先起到承重抗震作用,其次才是圍護分隔作用。如果只是為了實現理想化的空間格局而打掉承重牆,將使牆體的承重和抗震能力減弱,造成安全隱患。因此,在拆改翻新時,一定要考慮到房屋結構和安全問題,應在此基礎上大膽創意,否則一旦“動起手來”,將會造成難以彌補的損害。

4、包暖氣需留散熱孔

一些頂層老房帶有暖氣管道,影響室內美觀,最簡單的辦法就是將這些靠近屋頂的管道用做吊頂的方式包起來。需要注意的是,這些暖氣管道的迴圈與流速往往會好於暖氣片,所以它們會讓冬季居室更加溫暖。將暖氣管道包起來一定要留出足夠的散熱孔,這樣既能夠讓熱氣流出,還能夠避免石膏板吊頂長期受到熱氣“烘烤”出現開裂、變形。

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