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如何簽訂二手房購房合同(範本、注意事項)

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購房合同中會對買賣雙方的權益做出保障,購房時間,支付方式和約定條款都是清楚做出規定。有任何問題,都可以以購房合同為依據維護自身權益。所以簽訂購房合同要謹慎仔細,認真約定合同條款,理解每個項目的含義,有疑問就做出單獨約定。二手房購房合同和新房購房合同不同,因為它是從原房主處轉售的。它的合同條款有哪些呢?

二手房購房合同條款

1.首先要將甲乙雙方的姓名填上,還要有見證人簽名。

2.合同要寫明房屋情況,包括面積、所有權證證號,附上房屋平面圖。並且要寫明是甲方自願出售給乙方,乙方瞭解房屋具體情況且願意購買。

3.甲方承諾房屋所屬狀況如實,不會受他人合法追索。


4.將訂金、房款、支付方式和支付時間做出約定。注意金額不僅要有大寫,還要有小寫。

5.約定購房合同生效時間,交付房屋的時間,辦理房產證的時間以及違約責任。

6.房屋的物業費、水電費、燃氣費等相關雜費協商處理,並將協商結果列入合同約定條款。

7.如果在履行合同的過程中出現爭議,首先通過協商解決。協商失敗的則交由仲裁委員會仲裁,向法院提起訴訟。

8.補充約定條款要明確記錄,如果太多就列入附件。

9.合同應該有三分,甲方和乙方各自有一份,還要準備一份在等級房屋所有權時提交給房管部門。

二手房購房合同簽訂注意事項

購房是大事,簽訂了合同之後就要承擔法律責任,所以不要急著簽合同。在選好房屋之後,

要檢查甲方的相關證件是否齊全,要確定房屋是真正屬於甲方的,不存在經濟糾紛。否則購買之後會有很多麻煩。

購買房屋除了要付房款,還要支付稅費。但是二手房的稅費不是都是由購房者承擔,有些稅費是由售房者承擔的。所以要弄清楚這些稅費是由誰承擔。

合同中要將辦理房產證的時間約定好。只有將房產證上的名字變成了購房者的名字,才表示這棟房屋屬於新戶主了。這是二手房買賣中最重要的步驟。所以合同上一定要做好約定,儘快辦理好。房屋的物業部分也要做好交接,看看原房主是否還有物業費沒有繳清,

結語:二手房購房合同需要的條款很多,在簽訂合同時要檢查這些條款是否俱全。

如果有確實,後期如果發生權益糾紛,就很難正常維權。購買二手房的手續比新房要複雜一些,稅費繳納比較多,雙方都需要承擔一部分。

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