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房產交易稅如何計算 買賣二手房時要知道

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房產的價值不斷升高, 導致房屋的交易越來越頻繁, 因此在房產交易中產生的稅費也有很多人需要瞭解。 那麼, 房產 交易稅如何計算?就房產交易稅的相關知識華律網小編為你做詳細介紹。


賣方:①印花稅--0.05%, ②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房), ③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉 讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
買方:①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率, 即住宅社區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含) 平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住 宅按3%稅率徵收契稅), ②印花稅--0.05%
實際舉例:二手商品房
甲購買了一套70平米的房子, 假設房屋原值為48萬, 現在以65萬元給乙。 那麼
(一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為:
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
根據規定:如果不能提供房屋原值的,

將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額;能提供完整資料的, 按應 繳個稅額的20%計算。 那麼, 就該套房屋而言, 其個稅將會有兩種演算法:
①按照20%徵稅:(商品房及其他住房合理費用為:最高扣除限額為房屋原值的10%。 )
個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185 元
②按照1%徵稅:
個稅=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元
如果按20%徵收個稅, 那麼, 甲所需交納的稅費總額為53260元;如果按1%徵收個稅, 那麼, 甲所需交納的稅費總額為 42575元。
(二)乙購買房屋需要交納的稅費為:
由於該套房屋符合普通住宅的條件, 因此其契稅按1.5%的優惠稅率徵收。
契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
乙所需交納的稅費總額為10075元。
房產交易稅如何計算?購買的房屋類型不同,
產生的稅費也會不一樣的, 新房購買產生的稅費會比二手房的稅費少很 多, 購買之前要能瞭解清楚它的費用, 同時要能夠懂得繳納的方法。

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