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公積金貸款額度 買房之前看看額度夠不夠

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房產現在很多職工之所以重視住房公積金的繳納, 無非是想著在買房的時候可以申請公積金貸款。 公積金貸款的時候 額度是多少很重要。 那麼, 公積金貸款額度是多少呢?


公積金貸款額度的計算, 要根據還貸能力、房價成數、住房公積金帳戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定,

四個條 件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。 公積金貸款額度計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期 限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]× 貸款期限(月)。
其中還貸能力係數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,
貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的 , 貸款最高限額60萬元。 使用本人住房公積金申請住房公積金貸款, 且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的, 貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款, 且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房 公積金的, 貸款最高限額70萬元。
公積金貸款額度是多少?每個城市對於公積金貸款額度都會不一樣, 也受當地的房地產政策影響, 不一定買房了就能 獲得相應的貸款。 要是不能用公積金貸款, 就可以選擇商業貸款。

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