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物業費包括什麼 物業費收取原則

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物業費和我們的生活有著緊密的聯繫, 下面我們就來和您一起分享下物業費的具體情況和物業費收取原則的情況吧~

物業費包括什麼

一、管理費

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

二、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用, 其中包括:工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有:綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

三、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。 據國定規定, 其物業服務人員工資則包括:人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

四、法定稅費

法定稅費是由國家統一規定的相關稅物,

如:城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。

物業費收取標準

除此之外, 物業費還包括其它費用, 當然這個其它費用則需經過業主與物業人員所約定的合同所定, 下面我們再來看看物業費怎麼算。

物業費的數額也會根據各地經濟發展的不同而有所差異, 它是根據按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價, 也會隨著不同的物業性質與特點來實行調節數額, 目前大部分社區物業費用也在1塊/平方米的範圍之內。

物業費收取原則

物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案, 其收費標準是有所不同的, 有些服務專案, 其收費標準是物業管理公司與業主或用戶面議洽談而定;有些服務專案, 其收費標準要按政府有關部門的規定執行。 在具體收取物業管理費時, 有些專案是一次性收費;有些項目則是定期收取;有些專案的收取方式較為靈活。 一般地講, 物業管理費收取標準越高, 則物業管理公司的收入就越高。 但是,

物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約, 不能亂收費;另一方面, 物業管理費收取標準還要受到用戶收入水準高低的限制, 也要服從優質優價的原則, 因此, 物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則:

第一, 不違反國家和地方政府的有關規定。

第二, 與用戶的收入水準相適應。 要根據使用者的收入水準高低來確定, 收費標準過高, 用戶承受不了, 也不容易取得用戶的支持, 反之, 收費標準過低, 則物業管理公司賠本服務, 這又違背市場規則。

第三, 優質優價, 兼顧各方利益。 所提供的服務檔次越高, 則收費標準越高, 特約服務一般比公共服務的收費標準要高, 對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四, 微利原則。 物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘, 否則服務專案越多, 工作量越大, 賠本就越多。

第五, 公平原則。

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