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舊房改造裝修中的有哪些難點與注意事項

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舊房改造裝修是一件比較頭痛、麻煩的事, 因為它涉及的問題比新房要多, 改動起來就要脫胎換骨, 而且由於已經居住多時很多隱蔽問題難以發現。 今天就來為大家講講那些舊房改造裝修中的難點及注意事項。

舊房改造裝修的難點主要體現在以下三個方面:

一、費用更高;由於舊房改造裝修大多需要拆除過去的裝修內容, 並且要對建築物的缺陷進行彌補和修繕, 加之垃圾清運費用等一些附加工程費也要考慮在總費用之內, 所以舊房改造裝修的費用可能比初次裝修的費用更高。 拆除部分主要涉及舊門窗、舊吊頂、地瓷磚、油漆層、抹灰層等以及某些改變戶型格局的非承重牆體和原使用設施的拆除。 修補缺陷部分主要包括原建築室內表面缺陷, 各種設施和設備的老化, 水電管線的不合理佈局和弱電設備的缺失等。

這些費用會因房屋的實際狀況以及材料工藝的不同而有所不同, 還有許多問題如牆體腐朽等都是在拆除舊表面後才能發現的, 因此業主應提前有所準備,

而家裝公司也應事先做好告知工作, 隨時合理變更費用。

二、要求更好;很多房屋建成年代較早, 當時住宅設計只是為了滿足最簡單的居住要求, 對於舒適的功能和設施沒有更多的設計, 因此舊房改造裝修更重視居室功能的改造和完善, 但這也給舊房改造裝修提高了難度。 要解決這個問題就需要準備舊房改造裝修的家庭根據自家的收入水準和房屋結構的特殊性提出合理的改造意見,

以舒適、夠用為標準, 量力而行。

三、考慮更多;舊房改造裝修基本上都是在已經入住大量居民的社區和多層住宅樓內進行, 因此裝修施工的環境更為複雜。 業主和裝修公司在施工過程中要優先考慮對左鄰右舍的影響, 不僅僅是施工時間、噪音和氣味, 還有住宅結構的缺陷、電梯的使用、物料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運、水電施工對其他住戶的影響等因素都要加以考慮。 另外, 部分施工專案還會對老年人、孕婦、學生等特殊群體造成特殊影響, 業主和裝修公司應耐心協調好這些關係。 另外, 舊房改造裝修的施工整體時間比初次裝修一般要長出15天至30天。 尤其是在外租住周轉房的業主,

一定要打出富餘時間以應對突發情況造成的工期延長。

難點主要體現在上面三個方面, 那麼在裝修的時候應該怎樣應對呢?特別提醒各位業主, 舊房改造裝修施工中有一些特殊注意事項, 大家一定得加倍注意, 大致包括下列方面:

1.要儘量騰空住宅, 給裝修施工留出操作場地, 實在不能搬走的, 可與裝修公司協商進行全封閉包裝並擺放在不影響施工的位置。

2.拆改外立面的門窗時, 一定要事先征得所在社區物業或房管部門的同意, 尤其是面臨主要街道的住宅。

3.如果因調整室內佈局的需要拆改牆體或新開門窗洞口時, 一定不要拆改承重牆體, 因為承重牆體關係著住宅整體結構的安全。 拆除一般牆體也要事先征得物業或房管部門的同意。

4.要瞭解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑, 並與家裝公司溝通改造方案。 有燃氣系統改動要求的, 應由燃氣部門進行改動。 對有些住宅已經安裝的智慧系統和防範系統一定要事先聯繫專業廠家或物業, 做好保護措施。

5.事先做好左鄰右舍的告知工作, 對有特殊要求的老人、小孩、孕婦、病人等要事先瞭解, 並與其商量好施工時間。

提醒業主在舊房裝修之前先考察自己房屋的狀況, 決定好裝修改動的層次, 這樣也是一種省錢的做法。

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