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全款買房簽合同注意事項 買房簽合同不能大意

房價居高不下,買房是人生中的大事,全款買房簽合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容,買房人在簽訂購房合同時容易亂了方寸,在簽訂購房合同的時候不多留個心眼,日後維權就會更難。很多朋友不清楚買房簽合同流程,以及全款買房簽合同注意事項有哪些。因此,買房之前要做好準備,瞭解買房簽合同注意事項,儘量減低購房風險。接下來,就隨我一起來瞭解下全款買房簽合同注意事項有哪些吧!

買房簽合同注意事項

1、首先看開發商是否具備“五證”

五證包括:《建設用地規劃許可證》,《建設工程規劃許可證》,《建設工程開工證》,《國有土地使用證》,《商品房預售許可證》。前兩個是市委員核發,開工市由市建委發放,國有土地使用證和商品房預售許可證由市土地資源和房屋管理局發放。特別提醒:查看五證時一定要原件,影本易作弊。

簽合同前,看清房屋是否在預售範圍,確保能順利辦理產權證。

2、使用規範的合同文本

參照最好且別隨意修改《文本》,並按條款認真填寫,瞭解各項內容。不要簽開發商自定的《定購協議書》,但並不是必經程式。且這種合同權利義務不平等,對自己尤其不利。最好直接與開發商簽合同。

3、查驗有關證明文件

查看是否有預售許可證,並確認購房在預售範圍內,買現房要查看是否具有大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建築面積的約定

填寫暫測面積時,除了填總面積外,還要填套內和分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限

交房有兩層含義:一、房屋使用權;二、房屋所有權轉移。

6、簽約時要注意房屋品質問題

在簽約時,認真閱讀《商品住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》的內容,將質保書作為合同附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中確定物業管理公司,以及約定的物業管理範圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協定的內容

謹防開發商將保護交易公平的條款,

通過補充協議加以取消,來減輕責任。

9、注意約定違約責任

違約包括:簽約後要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房,不按期交房;面積變動超約定幅度;品質不合要求;辦過戶手續不合規定等。

買房簽合同補充協議注意事項:

在買賣時,

簽訂認購書和購房合同,購房合同有一個補充協議,往往是沒約定的事項在補充條款裡約定。需注意的是:某種程度上,約定事項比購銷合同還重要,因補充條款根據專案來約定。所以,在補充條款時應把握幾個問題。

1、應把售樓書和廣告內容寫進補充協定裡,這是維護權益的重要方式。

2、明確所有權證辦時間。因購銷合同沒說,通常在補充條款裡。

3、按揭辦不下來,雙方的責任。買房通常要按揭,按揭沒有辦下來,原因較複雜,有購房者原因,也有開發商原因,甚至是銀行的原因,也有些是綜合。要明確按揭辦不下來,雙方責任是什麼。

4、明確公攤建築面積。現在爭議最多的是公用面積,開發商在公攤上做文章,所以要約定清楚,公攤是哪部分,確定公攤位置。現在有很多贈與這個或那個,實際上都是公用面積。

5、明確裝修標準。以後項目是精裝修,不要不明確、含糊的表述,一定要明確使用什麼品牌,甚至顏色等。

6、明確退房的責任。購房者接到交房通知後,拿出資金裝修房屋,比如:買家電,退房是開發商的原因,須寫明責任,在確定的日期內退還,甚至包括銀行利息、罰金等。

以上就是全款買房簽合同注意事項 買房簽合同不能大意的相關知識介紹,希望幫助到有這方面需求的朋友們!

退房是開發商的原因,須寫明責任,在確定的日期內退還,甚至包括銀行利息、罰金等。

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