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小心吃虧!注意這些施工合同要注意細節

最近有很多同學問到裝修合同是問題,今天就和大家講講施工合同要注意的細節。

1.在簽訂裝飾施工合同時,要特別留心裝飾公司的名稱,

即合同承包方的名稱是否與其營業執照上的名稱一致,以防不法經營者鑽空子。對於裝飾施工合同中需要雙方共同協商才填寫的項目,不能遺漏。在簽字後,需有裝飾公司加蓋的公章。

2.在裝飾施工合同中,應詳細注明施工工期、幾次驗收程式(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細製作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等,同時還應約定好違約金的賠付比例。對於建材用料的標準一定要精確,包括地面、頂棚、內牆、外牆、廚房、陽臺等,最好是標注清楚材料的品牌、型號。一般80平方米的兩居室,簡單裝修設計的話,工期在35天左右。保險起見,裝修公司一般會把工期約定到45~50天,如果業主著急入住的話,

可以在簽訂裝飾施工合同時和裝修公司商量好。

3.裝飾施工合同中要求裝飾公司提供詳細的設計圖方案。盡可能找專家進行預算報價方面的諮詢。如若委託裝飾公司挑選建材,則一定要保存好裝飾公司提供的材料樣品,以便日後檢查對照。

4.付款方式:一般的裝飾施工合同,約定前兩次付款60%,木工驗收合格後交35%的費用,完工後交5%。按照這樣的付款形式,工期過了一半左右後,業主就已經向裝修公司交了95%左右的費用。所以,業主在簽訂裝飾施工合同時,能把首付壓到30%,中期交30%,這樣能使業主不處於被動的局面。然後才能更好的達到預期的 效果。

5.驗收工程的方式可在裝飾施工合同上約定由政府質檢站來驗收,這樣業主就可以不必因請質檢站而另付費用了。

6.裝飾施工合同的簽定要由法定代表人簽訂,若要委託代理人,需要複印委託書,並向裝飾公司索要工商執照的影本和資質證明的影本,這兩個影本都應該加蓋公司章。

7.裝飾施工合同一般分三種:承包人包工包料,

部分包料,承包人包工、住戶自己包料。如若裝飾公司包料的,業主需向其索要購買的材料明細表、合格證、發票;若業主自己包料的,選用的材料則必須符合國家標準。型號、生產廠廠名、廠址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

8.增減項目:裝修過程中,很容易增減項目,比如多做個櫃,這些都要在完工的時候交費。那麼這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開工後,那這可能就是施工方說了算。所以業主最好能複印一份裝修公司最初給您的完整報價單,以免在簽訂裝飾施工合同或是增減專案時,裝修公司偷樑換柱,改換價格。

9.保修條款:裝修的整個過程還是以手工現場製作為主,沒有實現全面工廠化,

所以難免會有各種各樣的品質問題。在保修時間內,裝修公司的責任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負責保修,還是只包工不負責材料保修,或是有其他制約條款,這些都一定要在裝飾施工合同中寫清楚。

10.對於裝飾施工合同內容,包括施工期限、合同標的、施工專案、預算專案等需作出變更時,雙方需重新簽訂協定。而對於合同附件的施工材料報價單,則應對材料的規格、型號、品牌、單價等作出具體的標示。

11.水電費用:裝修過程中,現場施工都會用到水、電、煤氣等。一般到工程結束,水電費加起來是筆不小的數字,這筆費用應由誰來支付,在裝飾施工合同中也應該標明。

12.按圖施工:裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工,

如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合,業主可要求返工。

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