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二手房如何驗房與交房注意事項

大家都知道二手房不能跟新房比,二手房在很多方面如果不注意的話,後續會出現非常多的麻煩事。所以在二手房交房驗房流程方面要注意一點,下面我們就來看看二手房如何驗房與交房注意事項的相關資訊介紹吧。

二手房如何驗房

1、如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那麼,在簽訂房地產買賣合同時,就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量,以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

2、買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。

3、如果前業主把物業出售後,戶籍仍掛在裡面,那麼新業主收房後就無法。這樣的糾紛,在二手房交易中並不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

4、由於二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應注意查看房屋的工程品質問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、牆壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之,有任何問題都須在收房之前與前業主協商,儘快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房後扯皮。

5、對於一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對於一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。

6、收了鑰匙,結清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。

7、簽署《房屋交接書》是交房手續的後一個程式,應在房屋驗收完成之後。它至少應包含有上述六個方面的內容,一式二份,由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時,發現某些方面不符合合同約定,也應當在《房屋交接書》中注明,為追究賣家的責任打下基礎。

二手房的注意事項

1、房時根據買賣合同的約定,雙方須要進行抄表讀數,並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費,交房當日要求上家攜帶好近期的水費帳單,並辦理過戶手續。

2、煤氣公司的規定,上下家攜帶身份證,上家近期的煤氣費帳單,雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費由下家承擔。

3、有線電視實行一戶一卡制,如遇上家拖欠費用的情況,時間一長,有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交有線電視費收費憑證。上下家攜帶雙方身份證即可到有線電視站辦理過戶手續。

4、按照房地產管理部門的規定,住宅轉讓時,維修資金帳戶中餘款是不予退還的,因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的人更名為下家。

5、建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。

6、交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出,則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。

希望小編對二手房如何驗房與交房注意事項的相關資訊介紹對大家有所説明。在做二手房交房流程的時候一定要多加掌握相關知識,才能夠在二手房交房流程簽訂合同的時候不會忽略各種細節問題。

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