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多層樓房公攤面積標準是什麼

隨著人口數量的不斷增加,多層樓房的不斷增多,購買高層樓房的人也就變得越來越多,那麼,多層樓房公攤面積標準是什麼呢?下面跟隨小編一起看看吧。

一、多層樓房公攤面積標準是什麼

1、7層以下住宅公攤率為7%-12%

多層樓房參與公攤部分的面積主要有外牆水準投影的1/2,樓梯,樓梯間,熱交換站,水泵房,配電室等,這類住宅的公攤率為7%-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10%-20%

這類住宅稱為小高層,根據各樓盤自身的情況,不同小高層的公攤率不同,不帶地下設備用房,底層架空和商鋪的,公攤率為10%-15%,帶電梯的,公攤率為15%-20%。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%

由於高層住宅的樓梯高度高,電梯,電梯前室佔用的空間,秘密頻道樓梯佔用的空間,管道井,強電井,弱電井等公用設施佔用的空間,因此高層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

別墅是帶室內車庫,地下室,最多三層的獨棟住宅,這類住宅沒有公攤面積。

二、多層公攤面積怎麼算

1、多層商品住宅樓

先求出整棟樓和共有建築面積分攤係數,再按各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓

先求出整棟樓和不同功能區的共有建築面積分攤係數,再按各套內不同功能區的建築面積比例分攤。

3、整棟樓的公用建築面積

先求出整棟樓的建築面積,減去各套內建築面積總合,再減去已獨立使用空間銷售的或地下層,車庫的建築面積。

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