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毛坯房驗收要注意哪些細節 開發商最怕你檢查這六個地方

最近朋友的房子交往,回來以后跟我說,為什么房子的面積說的是130多方,但實際到手的房子并沒有那么大呢?其實現在的房子有兩種面積計算方式。

如果開發商說的是建筑面積,那么肯定是要比你室內的面積大的,一般室內面積是建筑面積的百分之八十五,你得按照這樣的計算方式來算你室內房子的面積。另一種是套內面積,這樣就是說你實際的室內房子面積。

在交房時驗收房,知道丈量面積做法是很正確的,那么還有哪些方面需要驗收呢?

1、檢查房子面積

這個剛剛也跟大家說了兩種方式,在發現房子的面積差距超過2%的時候,就可以找到開發商提出索賠的要求,這是業主的權利。

2、檢查墻面和地面平整度

房子的這個平整度檢查,

可能會有許多業主忽略掉,認為可以后期再找補,但那個也是需要金錢的,而且費用還不低呢!我們可以自己進行檢查,直接用水平尺就可以了。如果平整度不夠的話,可以讓開發商再重新給你裝修,還有墻面地面是否有空鼓或者是開裂的現象,這個也是需要重視的。

3、檢查安全問題

我們入住新房安全問題也是要考慮全面的。我們一定要記得去看衛生間里有沒有安裝防火圈,這個是非常重要的。一旦這個樓里發生了火災,那么防火圈就會自動收緊,將水管進行切掉,不讓火勢蔓延,可以更大程度的保障我們的生命和財產安全。

4、檢查下水道

檢查下水道還是比較方便的,直接拿水來倒進下水管里就可以了,看看是不是有堵塞的情況。許多業主可能認為沒有住過,怎么會有阻塞呢?但房子在施工的時候,難免會有一些水泥塊,或是一些裝修的廢棄物進入下水管,所以這個也是一定要檢查的。

5、檢查防水情況

衛生間的防水是一定要做好的,否則以后后患無窮,所以我們要提前檢查。我們把衛生間的下水道口堵住,不讓水流下去,然后再將衛生間里灌水。一般要等上72個小時,看看衛生間是否存在漏水情況,如果有的話,就說明他們的防水工作做的不到位,可以找開發商重新做。

6、檢查門窗

門窗這一塊也比較好檢查,我們看看門窗的靈活度,再看看密封性,如果有什么問題,直接跟開發商聯系就可以了。

這六個方面大家是一定要仔細檢查的,不要在沒有驗房的時候就拿鑰匙,那再有什么問題,可就麻煩了。

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