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毛坯房驗房標準步驟及注意事項

今天又要和大家講毛坯房驗房的標準步驟以及需要注意的細節了,沒辦法最近需要驗房的業主太多了,咨詢毛坯房驗房相關問題的業主也很多,但是我們發現大家問的都很散,可能是自己也沒有一個系統的驗房步驟的思路。所以總結了一些很完整的驗房標準和步驟供大家參考。

毛坯房驗房標準

1、門窗工程的驗收主要看外觀的質量,如:框的磕碰、破損、劃傷,框的損壞很難恢復原表面質量。玻璃的劃傷應在每平米0.1寬10厘米長3條以內為合格,還應注意中空玻璃的質量,特別在冬季玻璃內部有無水跡。


2、墻、頂、地飾面工程驗收最主要應驗空鼓,因為它將直接影響后期裝修時的費用,有問題應由開發商負責維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現象,地面空鼓會影響地磚松動而斷裂,木地板會造成松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因,通常裂縫可不要求開發商維修,由裝修公司施工時處理為好,結構有疑義的裂縫要找專業人士判斷。
3、衛生間的閉水在驗房前,應通知開發商提前24小時放水,以便在驗房時直接檢查,當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查,但在此之前衛生間不得放有可能損壞地面的物品。
4、不宜檢查的部分:房屋的面積、房屋結構、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結束后統一安裝調試。

5、電氣部分主要是驗電源部分,弱電這時沒開通無法檢查,電源插座接線要正確,不得相零反,特別注意有無接地,無接地要查找原因。
6、設備部分的檢查應由開發商或物業負責最初的實驗,并教業主會使用后,業主自己在操作。
溫馨提示:收房要檢查的文件:質量保證書、使用說明書、竣工備案表、面積測繪書。

毛坯房驗收步驟和標準說明


1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、地漏與泛水坡度符合設計要求,

達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
6、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、暖、雨水、熱)、電氣設備(配電箱、盤、柜、開關、插座、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。
7、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

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