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什么是公攤面積 高層住宅明算賬不吃虧

買房從來都不是一件容易的事情,其實買房也是大有學問的,很多人都會花120平米的錢,確只買到了90平米的房子,那面積都去哪里了,這其中就涉及到公攤面積,到底什么是公攤面積?

公攤面積是什么意思

公攤建筑面積,是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,

以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。


公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有,
購房人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。
不同樓宇公攤的比例各不同
7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建筑一般是指層數在6層左右磗混結構的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離),一般情況下,層高在2.8米左右,室內凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。

7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層為小高層,一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況,

不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數在15%-20%之間。按規定7層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內,它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是最大的。根據建筑規模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。


別墅類的公攤率為1%-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務,
不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
影響公攤面積的因素
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓是不一樣的。
2、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。
3、套內面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點。
4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。
總體而言,公攤面積計算公式為:建筑面積=套內建筑面積+公攤面積,公攤面積=公攤系數*套內建筑面積,公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數);套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。以上就是關于公攤面積的概念以及影響公攤面積大小的因素,買房是人生大事,
所以一定要慎重。

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