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公攤面積與樓層高度有關系嗎 樓層越高公攤越多為什么

買房子是一件非常不容易的事情,各個方面都要考慮周到,馬虎不得;買房子的時候,我們還需要考慮房屋公攤面積的問題,但是你知道公攤面積和樓層的高度是有關系的嗎?通常情況下,樓房越高,公攤的就會越大,但這究竟是為什么呢?

【房產知識】公攤面積與樓層高度有關系嗎 樓層越高公攤越多為什么

第一,電梯原因;房子的樓層越高,那居民就會越多,人們多對電梯的需求就會變大,因此樓層高的,就需要加大電梯的數量,并且電梯的面積大小也可能會發生變化,由此一來,公攤面積就會加大;就比如說,11層以下的房子,一部電梯就可以滿足需求;而12到20層的樓房,需要2部電梯才行;更高的樓房,則需要3部電梯才能滿足業主們的需求。另外隨著電梯數量的增加,過道的面積必然也會增加,這就會導致公攤更大。

第二,消防通道的原因;樓層越高,隱患就會越多,開發商在建設的時候,考慮的問題就會多,就比如說消防通道,樓層高,居民多,一旦發生火災或者是其他的事故,需要撤離的人就會變多,那用于撤離的安全通道,就需要加大寬度,這在一定程度上又加大了走廊的面積;因此公攤就會變大。

第三,稱重墻體的問題;樓層越高,墻體的承重力的壓力就會越大,通常情況下,樓層高的樓都要比樓層低的墻體要厚,這在無形之中,又會增加公攤的壓力。

這就是為啥樓層越高,公攤就越大的原因了;通常情況下,多層住宅的公攤面積一般是在百分之十到百分之十三左右;18層以下的住宅一般是在百分之13到百分之17左右;而30層以上的樓房,公攤一般在百分之二十五左右,當然具體也要看實際情況,你家的房子公攤是多少呢?

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