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買房時中介的套路 80%人都遭遇到教你應對之策

最近,新搬來的鄰居大姐和我傾吐心中不快,究其原因,竟然是和賣房中介有關。原來除了20W的中介費,還額外收了她15W的其他費用。買來的房子到手后也發現不是中介口中描述的那樣,多的不說,光是大姐一臉愁容的問我怎么會上這些人的當,都叫人忍不住心疼。

正所謂吃一塹長一智,想要買到便宜合適的房子,就得識破他們的套路,時刻保持清醒。有些坑,你一定不要跳。

【房產知識】買房時中介的套路 80%人都遭遇到教你應對之策

套路一:“這套房沒有缺點”

在有的中介口中,就沒有不好的房子,他們旨在夸大房子的優點而回避缺點。

就比如,樓層高就說采光好,樓層低就專說夸通風好,夏天涼快。但凡有個小商店,就能夸生活便利,實在沒有周邊設施的,就告訴你正在規劃建設中。

如果這套路對你受用,他會悄悄提高報價,給你砍價機會,原本賣180W的房子他告訴你房主賣200W,后續砍下20W,你還在傻乎乎的竊喜,以為自己真占了便宜。

應對方案:

學會用自己的眼睛辨別房子的優缺點,不要只聽中介的一面之詞,最好進行白天夜晚的綜合考量,比如夜里有火車經過噪音大,而這些問題在白天卻不易發現,還要注意不同時間段房屋的采光情況,比如是否有西曬,這些都需要全方位的考量。

一開始和你交流就避重就輕的中介,你大可勇敢的淘汰掉,一個好的中介,會更真實地與你溝通和交流,看房順心的同時,被欺騙的可能性也更小。

套路二:“再不買就沒機會了”

這類中介有著奧斯卡般的演技,他會在夸這套房子的同時,旁敲側擊的和你講這房子有多少人來看過,引導你付意向金。

再高級一點的,會叫其他人來打配合。在你看房的時候找兩個陌生人先在房子里等著,你來了就正好能聽到他們在屋里念叨“這套房真不錯,房主急著賣,低于市場價好多,如果今天不買,說不定明天就有別人下定金了,這種機會可不多啊。”

當你站在一邊,云里霧里的時候,中介會假裝一直接電話,佯裝電話里都是要來看房的顧客,把整個緊張氣氛烘托到頂點。

而實際上,

這整個屋子里,除了你,都是托。

應對方案:

心急吃不了熱豆腐,要制定自己的買房計劃,精確到哪個小區哪個戶型,不要被中介牽著鼻子走。關鍵時候不能沖動買單,想想這個房子是否真的有這么多人在搶。不確定的時候也可以詢問同小區住戶或者鄰居。

套路三:“巨大優惠,撿漏價”

低于市場價格太多的優惠,往往可能是巨大的坑。在買二手房時,很多人是不做任何前期調查和功課的,尤其是當你遇到一套自己喜歡的房子,房子又低于市場價的時候。一邊聽著中介拍著胸脯打包票說這房子絕對沒問題,一邊轉賬簽約。最后發現房子是兇宅,又或者該房已被查封,房子還沒到手,就賠了一筆定金。

還有的中介甚至會發布一些誘人的餌,比如零首付,零傭金。看似優惠很大,實則羊毛出在羊身上,房價暗地里提高了不少。

這種類型的房子通常是讓你交智商稅的典型房源,真正搶手的房子,又怎會通過這種方式售賣呢?應對方案:

在買房之前了解房子真實信息,看看中介是否有心故意隱瞞,讓中介做出產權調研,確保產權清晰,未被查封。

也可以不同時間內去和小區的保安、保潔阿姨溝通一下,看看這個房子有沒有什么糾紛、命案等。

同時,盡可能避免購買所看到優惠力度特別大、首付特別低的房子。這些房子一般都會有質量上的重大缺陷,所以只能靠價格取勝,否則,它根本賣不掉。

套路四:“不收中介費”

在買賣房屋的時候,中介人員一般要收取3個點的傭金,這是一筆很大的費用,500萬的房子,光中介費就要15萬。所以中介一般對中介費會比較堅持,因為這關系到他的收入。

而有的中介一上來就說不收你中介費,天真善良的你還真以為遇到了好人,卻不知道后面種種代辦費和其他款項在等著你。

應對方案:

不要相信世界上有免費的午餐,如果真的想省中介費,可以選擇合適的時機。比如在成交前,中介是非常愿意促成的,而且他也確實看到了你買房的誠意,這時候,砍中介費就變得輕松又有效了。

中介費一般能砍下來多少呢,15W中介費,有可能會給你打5折,你就能省7.5萬元,如果他給你打3折,你就能省10.5萬元。這些折扣都是非常可能實現的,一定要勇敢的砍價。

中介是把雙刃劍,用得好就是利器,可以幫助你找尋最合適你價位和需求的房子,反之,就會成為自己給自己挖的坑。

硬幣有正反兩面,房屋中介有好有壞。我們不惡意揣測他人,但適當的了解和學習買房知識的心也要有。希望大家都能買到好房子,過上好生活。

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買房不要買高層,到底是為什么?過來人的真實體驗

買房子需要什么手續和證件? 買房新手看過來

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套路三:“巨大優惠,撿漏價”

低于市場價格太多的優惠,往往可能是巨大的坑。在買二手房時,很多人是不做任何前期調查和功課的,尤其是當你遇到一套自己喜歡的房子,房子又低于市場價的時候。一邊聽著中介拍著胸脯打包票說這房子絕對沒問題,一邊轉賬簽約。最后發現房子是兇宅,又或者該房已被查封,房子還沒到手,就賠了一筆定金。

還有的中介甚至會發布一些誘人的餌,比如零首付,零傭金。看似優惠很大,實則羊毛出在羊身上,房價暗地里提高了不少。

這種類型的房子通常是讓你交智商稅的典型房源,真正搶手的房子,又怎會通過這種方式售賣呢?應對方案:

在買房之前了解房子真實信息,看看中介是否有心故意隱瞞,讓中介做出產權調研,確保產權清晰,未被查封。

也可以不同時間內去和小區的保安、保潔阿姨溝通一下,看看這個房子有沒有什么糾紛、命案等。

同時,盡可能避免購買所看到優惠力度特別大、首付特別低的房子。這些房子一般都會有質量上的重大缺陷,所以只能靠價格取勝,否則,它根本賣不掉。

套路四:“不收中介費”

在買賣房屋的時候,中介人員一般要收取3個點的傭金,這是一筆很大的費用,500萬的房子,光中介費就要15萬。所以中介一般對中介費會比較堅持,因為這關系到他的收入。

而有的中介一上來就說不收你中介費,天真善良的你還真以為遇到了好人,卻不知道后面種種代辦費和其他款項在等著你。

應對方案:

不要相信世界上有免費的午餐,如果真的想省中介費,可以選擇合適的時機。比如在成交前,中介是非常愿意促成的,而且他也確實看到了你買房的誠意,這時候,砍中介費就變得輕松又有效了。

中介費一般能砍下來多少呢,15W中介費,有可能會給你打5折,你就能省7.5萬元,如果他給你打3折,你就能省10.5萬元。這些折扣都是非常可能實現的,一定要勇敢的砍價。

中介是把雙刃劍,用得好就是利器,可以幫助你找尋最合適你價位和需求的房子,反之,就會成為自己給自己挖的坑。

硬幣有正反兩面,房屋中介有好有壞。我們不惡意揣測他人,但適當的了解和學習買房知識的心也要有。希望大家都能買到好房子,過上好生活。

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