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戶型圖怎麼看?如何判斷好壞?

買房子的時候最關心的無非就是地段、價格、戶型,買房子有句俗話“行不行,看戶型”意思就是戶型是我們買房子的重要標準,因此,如何看戶型是每個買房子的朋友們必須知道的事情。其實戶型圖很容易看,只要不是傻瓜大家都能看懂,主要就是從以下幾個方面來看!

一、 開間、進深

戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3~3.9米之間。進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。進深過深,開間狹窄,不利於採光、通風。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數位,如4.2米、3.9米就是了。一般來講,進深的總數值是越小越好,而開間則是越大越好。

二、 面積

絕大多數戶型都會標注戶型的總建築面積,但是這個資料與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此,很多戶型圖上面積標注為建築面積約多少平,

或者用≥符號,這都是正常現象。另外,在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別,這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積,就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高,也越實惠。

三、比例、佈局

戶型的合理與否,並不在於大小,而是房屋各個部分之間的比例與佈局關係。這個關係取決於設計者對於整個房型的把握,更關係到日常生活細節。舉例而言,總面積不大的情況下,次臥只留8~9平方的狀況很常見。這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘,很難施展。另外,也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時候,不會覺得有很大問題,但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此,在看戶型圖的時候,需要購房者仔細研究,慢慢考量。

四、動靜幹濕分離

戶型佈局一般講究的是“動靜分區”和“幹濕分離”。動靜分區戶型中的“動”指的就是例如客廳、餐廳、廚房、陽臺等這一類主要提供人們活動的場所;而其中的“靜”指的就是類似於臥室一類供人休息的地方;而動靜分區就是把這兩種活動場所給分開來,

實現互不干擾。

幹濕分離指的是保持乾燥空間和可能被水浸的區域分離。幹濕分離主要包括:臥室、客廳與廚房、衛生間、浴室分離;衛生間裡面的淋浴區和其他區域的分離。

五、結構

戶型在某些時候是需要先天不足後天補的,所以瞭解戶型的可變結構也很重要。哪些牆能動,哪些牆不能動,下水管、上水管的位置,電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購買期房時候,尤其要向售樓員瞭解清楚,不要自以為某個部分,只要簡單動動就可以住得舒舒服服。到入住時候,萬一不能如您所願,冒險動一些承重牆、管道,將好好的房子改造成了定時炸彈可就得不償失了。

六、剖面圖

剖面圖,很多戶型宣傳資料並不標注。但作為一個購房者一定要向售樓員要求瞭解剖面圖情況。因為瞭解清楚相鄰關係也是看戶型圖的要點,舉例而言,一個樓面一般會有電梯、走道、樓梯、弱電房等,每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面,就能夠瞭解其受這些配件的影響程度。深入一些看,相鄰戶型的影響也不容忽視,遮擋採光與否,私密性是否得到保證,都很關鍵。

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