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專家支招:二手房裝修驗收重在水電改造

二手房裝修相比新房裝修複雜,尤其是一些二手房的水電路系統比較老舊,無法滿足現代人的生活需求。因此,水電路改造不但成為了二手房的重點,也是花費最貴的專案之一。與房屋裝修後的光鮮外表不同,水電路等內部工程隱蔽在房屋的各個角落,一旦出現問題,將會嚴重影響日常生活,也因此成為驗收工程時最重要的部分。
裝修前
檢查水電路隱患
不少二手房的使用時間達到了5年甚至10年以上,大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多上了“年紀”的老房水管道為鑄鐵管,管體龐大臃腫,

管內壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質,而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。老房的電路荷載量往往難以滿足空調、熱水器、微波爐、烤箱等大型電器的使用需求,因此在裝修時需要一併更換。
在裝修前,檢查水電路的現有使用情況非常必要,尤其是房子以前是否裝修過,水電路是否經過改動,都需要瞭解清楚。業內人士表示,如果二手房的水電能夠達到目前的使用標準,就能減少改造的工程量,也能降低不少費用。
例如,可以檢查水路管道是否已經改為PVC管道,衛生間是否使用了現在的新型地漏,而老房的地漏一般為鐵地漏,使用時間過長,容易造成下水管道不暢,影響衛生間排水。
檢查電路時,
要注意是否按照分回路的方式進行佈線。一般來說,家庭電路應該“兵分三路”,室內照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯亂交織,並且電路仍舊為淘汰的鋁線,鋁質電路老化速度較快,容易出現短路、漏電等危險,而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線,因此如果房子的電路為鋁質電線,則必須進行改造。
需要注意的是,老房的水電路結構較為複雜。在裝修前,最好能夠為施工方提供詳細的室內水電路走線圖,便於施工工人檢查電路情況,避免造成不必要的管道、線路破壞,如果沒有線路圖,應該由專業的電工、水管工進行檢查後,再進行拆改。
裝修中
留心管線被調包
有不少設計師表示,
如果裝修預算有限,最大的資金應該投入到水電改造等基本工程上,避免日後因為水路、電路無法滿足使用需求再進行改造,這樣無異於二次裝修,將會耗費更多的人力、物力。
實現水電工程“一勞永逸”,管線的材質尤為重要。將不合格的管線埋入牆體,一旦出現問題,便很難找出源頭,為維修帶來極大的難度。因此,在水電路的裝修中,一定要注意管線的材質是否過硬。
據瞭解,在正規的家裝公司中,電線、水管道之類的裝修輔料都由公司集體配送,管體和線體上都清楚地標識了公司名稱,工人無法通過其他管道購買輔料進行調包。
但需要注意的是,一些管理存在疏漏的工地中,會出現工人將裝修材料調包的現象,
尤其是工作較忙,無法顧及自家裝修的業主,更需要注意工人是否將原來的裝修材料調包。因此,水電工程裝修期間最好定期檢查用工材料,核實材料是否為家裝公司提供,如果發現材料調包情況,應立即向家裝公司反映。
此外,通過馬路遊擊隊、不規範的小裝飾公司裝修時也會常常出現施工材料調包的情況,尤其是一些工人代替或者陪同缺乏裝修經驗的業主購買材料,往往會選擇一些品質低劣的材料,以取得額外的利潤。
業內人士提醒消費者,如果施工材料由工人提供,應該檢查這些材料是否合格。電線、水管等材料的優劣其實很好辨認,優質電線的絕緣層與銅芯線結合緊密,放在手中也非常有“重量”,
劣質電線的絕緣層與銅芯線結合不牢,有的甚至出現開裂現象,並且銅芯線線徑較細。品質較好的水管道內壁結實、光滑,介面平整,劣質的水管道則顯得非常粗糙。業內人士建議,購買電線、水管道等輔料,最好在專業的建材超市購買。
裝修後
重點檢查水電改造
裝修最終結束後的驗收必不可少,竣工驗收的重點是“表面”工程和裝修中的水電工程等“裡子”進行驗收。業內人士表示,驗收時應該先由家裝公司的監理做預驗,然後業主按照合同專案的規定,逐條審核工程項目是否全部完成,再按合同預算書次序進行驗收,以免出現錯漏。
竣工驗收之後,家裝公司就會進行尾款結算。如果發現水路改造出現問題,一定要提出維修,
並要對裝修過程中出現的增減項目進行測量與核實。
水電工程“二次”驗收
雖然在裝修工程中期驗收時,已經對水路進行了打壓、閉水試驗,電路鋪設也進行了隱蔽工程驗收,水電路工程有了基本的品質保障。但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產品等安裝問題,所以裝修後水電工程仍然是工程竣工驗收的重點之一。
電路安裝驗收主要是通過燈具試亮、開關控制來檢查照明、通電是否正常,業主也可以用電工專業試電筆對每一個插座進行測試,看其是否通電,然後將所有開關都打開檢查是否有問題。
水路安裝驗收主要是查看管路是否牢固,可以打開水龍頭檢查出水管的通暢程度,然後檢查接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現滲漏,用拿紙巾擦拭接頭、彎頭看看有沒有漏水現象。
此外,還需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現象,可以打開水龍頭或者花灑,保持一段時間後看地面流水是否通暢,有沒有局部積水現象。除此之外,還應對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。
眼看手摸檢查漆活兒
油漆的驗收應在塗料乾燥後,在自然光線下採用目測和手感的方法。驗收時要注意檢查塗料的品種、顏色以及塗膜是否與樣板一致。油漆表面應平整、光潔,清漆木紋清晰,大面無流墜和皺皮等情況,顏色應基本一致並無刷紋。此外,牆面的乳膠漆應該沒有脫皮、漏刷、透底等現象。
牆地磚考驗平整度
驗收牆磚、地磚首先看磚面是否平整,磚面縫隙是否規整一致,磚面有沒有破碎、崩角的現象,還應該注意花磚和腰線位置是否正確,沒有偏位元或高度錯誤現象。
除了外在的考量,牆磚、地磚還要特別檢測內在的空鼓率。可以使用一個金屬小錘,輕輕敲打牆、地磚的四角與中間,看看是否有空洞的聲音。牆、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%,否則會出現脫落問題。
木活兒需靈活好用
現場製作的木門應驗收門的開啟方向是否合理,開啟時是否靈活,有沒有阻滯和反彈的現象。另外,還要查看門縫是否合理,木門上方和左右的門縫不能超過3mm,下縫一般為5至8mm,此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。
對於櫃體櫃門來說,要檢查開關是否正常,櫃門開啟時應該操作輕便、沒有異聲。另外,應查看櫃門把手和各種鎖具安裝位置是否正確。

然後檢查接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現滲漏,用拿紙巾擦拭接頭、彎頭看看有沒有漏水現象。
此外,還需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現象,可以打開水龍頭或者花灑,保持一段時間後看地面流水是否通暢,有沒有局部積水現象。除此之外,還應對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。
眼看手摸檢查漆活兒
油漆的驗收應在塗料乾燥後,在自然光線下採用目測和手感的方法。驗收時要注意檢查塗料的品種、顏色以及塗膜是否與樣板一致。油漆表面應平整、光潔,清漆木紋清晰,大面無流墜和皺皮等情況,顏色應基本一致並無刷紋。此外,牆面的乳膠漆應該沒有脫皮、漏刷、透底等現象。
牆地磚考驗平整度
驗收牆磚、地磚首先看磚面是否平整,磚面縫隙是否規整一致,磚面有沒有破碎、崩角的現象,還應該注意花磚和腰線位置是否正確,沒有偏位元或高度錯誤現象。
除了外在的考量,牆磚、地磚還要特別檢測內在的空鼓率。可以使用一個金屬小錘,輕輕敲打牆、地磚的四角與中間,看看是否有空洞的聲音。牆、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%,否則會出現脫落問題。
木活兒需靈活好用
現場製作的木門應驗收門的開啟方向是否合理,開啟時是否靈活,有沒有阻滯和反彈的現象。另外,還要查看門縫是否合理,木門上方和左右的門縫不能超過3mm,下縫一般為5至8mm,此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。
對於櫃體櫃門來說,要檢查開關是否正常,櫃門開啟時應該操作輕便、沒有異聲。另外,應查看櫃門把手和各種鎖具安裝位置是否正確。

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