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廚房清潔有妙招 改變油煙重災區域

在拿到房子之後,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認為質檢站都已經驗收了,業主再驗收有多此一舉之嫌。其實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題,你會比較方便追究發展商的責任。 那麼作為外行人,我們該如何驗收房子呢?請看小編詳細分解。

1、看合同核面積

看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符,是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

【提示】:

查看售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為准。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%,最好不超過5%。

2、用卷尺測層高

自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高,看是否與合同相符。

【提示】:

最好記在自己的小本子上,同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

3、查下水看漏堵

自備塑膠袋、沙子、1只塑膠臉盆驗收下水情況:先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。也可打開水龍頭,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看水壓,二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上,然後在衛生間蓄一些水,淺淺就行了(約高2釐米),24小時後,到對應的下層衛生間,

看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水,用塑膠臉盆將衛生間蓄一些水,然後放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在,下水暢通。

【提示】:

做好這些後,確認沒問題,要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口,再加以捆實,而像地漏等下水需要塞實,以防裝修時垃圾進入,堵住管道。

4、榔頭輕敲聽空裂

自備1只小榔頭,用它輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層,用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

【提示】:

如有空鼓,一定要物業人員儘快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關係。

5、牆面不滴水無裂縫

仔細檢查牆體的平整度,看一下牆面是否有滲水、裂縫現象,特別是查看一些牆體是否有水跡,如頂面、外牆等地方,如有的話,務必儘快查明原因。

【提示1】:

陽臺裂縫危險大。一般而言,牆面的裂縫大多不是結構裂縫,危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

【提示2】:

若買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

【提示3】:

特別留意如果是冬天房間裡的牆面有結露現象,那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。

6、門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也瞭解了它們的密封程度。

【提示】:

為了防水,衛生間的門須離地面預留1.5釐米。

7、拉斷電閘看分路

拉斷電閘後看戶內是否完全斷電,

分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

【提示】:

另外別忘了打開電話、電視的線路介面,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設。

入戶門

1、門框檢查:門框安裝是否牢固周正,門框與牆體連接是否密閉嚴實,門面有無開裂、破損、垂直度等情況。

2、門扇檢查:門扇有無變形、開裂問題,漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整,有無明顯劃痕,距離地面是否考慮預留地面裝修。

3、門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,均勻鎖緊,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否靈活,鎖孔位置是否正常。

4、開啟檢查:門開啟、關閉是否平穩,有無異常阻力及磨損,門鎖緊後是否穩固、無晃動。

5、門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉時有無異常阻力,表面有無缺損、變形。

6、門軸檢查:是否完整牢固,轉動平穩。

7、門配件:檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。

8、戶門密封性:檢查是否密封。

塑鋼門窗

1、門窗是否在安裝時出現開焊、斷裂現象,表面是否被劃傷。

2、五金配件是否齊全,安裝位置是否正確,使用是否靈活,平開、推拉或旋轉門窗的開關部件均應關閉嚴密。

3、門窗框與牆體連接要牢固,固定片的螺釘間距應小於或等於60釐米;玻璃安裝不能出現鬆動現象,單層玻璃不得直接接觸型材。

4、塑鋼等門窗具有熱脹冷縮的特性,一般塑鋼門窗的脹縮值可達1釐米以上,所以安裝時門窗與牆體介面間的密封必須是彈性密封,不得用水泥砂漿嵌縫,而應當使用防寒氈條、泡沫塑料、有機矽泡沫密封劑、聚氨酯發泡劑等彈性材料填嵌飽滿;窗框與窗扇之間結合要嚴密,窗扇密封條接頭處應沒有明顯縫隙;玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整,不得卷邊、脫槽,壓條必須與玻璃全部貼緊,壓條與型材的接縫處應無明顯縫隙,接頭縫隙應小於或等於1毫米。

5、安裝誤差是否超標,窗框應橫平豎直、高低一致:對角線長度在2米以內,誤差應小於3毫米;對角線長度大於2米時,誤差應小於5毫米。窗高2米以內,垂直度誤差應小於2毫米;窗高大于2米時,誤差應小於3毫米。

6、是否排水通暢,外框下框和軌道根應鑽排水孔,位置要準確,同時還要通暢,窗臺上還應做流水坡,有無滴水線。

7、塑鋼門窗內部是否加鋼(吸鐵石檢查)。所有推拉門窗下部是否有防撞塊,防撞塊是否過短;門窗推拉是否靈活,門窗上的把手開關是否靈活,是否安裝牢固。

8、 所有外開門窗開關是否靈活,風撐部位是否固定牢固,有無嚴重生銹情況;門窗上的把手開關是否靈活,是否安裝牢固。

9、 檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況,表面是否劃痕、污漬、變形較多,門窗關閉時是否關閉不嚴、漏縫,門窗玻璃是否安裝密封到位,門窗框與牆體交接部位是否有漏縫、開裂情況。

10、 部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃:1、查看玻璃上的3C標識。2、需要安裝安全玻璃的部位:7樓或7樓以上外開窗;面積大於1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小於50cm的固定玻璃;陽臺護欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)

11、 如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁,則檢查是否影響門窗扇的正常開關和推拉,及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側剪斷)。

12、 檢查所有門窗窗框附近牆面有無滲水情況。需要安裝安全護欄的窗戶,安全護欄是否安裝到位,安裝是否牢固。

13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況,門窗上是否安裝中空玻璃,中空玻璃是否有漏氣情況,沒有安裝中空玻璃的,則要求提供相關設計說明。

牆頂面

牆面基層處理不當,即便乳膠漆或壁紙再好,牆面也難免會出現開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。塗料裂縫、牆紙翹邊、牆布發黴等品質問題。

1、查驗牆面的垂直度和平整度:牆面除了要檢查其平整度之外,還要查驗牆面是否垂直,是否有傾斜的問題出現。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。

2、查驗牆面是否有裂紋和空鼓問題:牆面的裂紋可以直接目測到,牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。

3、檢查牆面是否方正:兩個相鄰牆面是否成90度角,這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的牆面是否平行等。

4、查驗牆面陰陽角是否順直:牆面的陰陽角(牆角外陽裡陰)驗收時需要仔細檢查牆面的陰陽角是否順直。5、查驗隱蔽牆面抹灰工程:檢查牆面是否有石灰爆點(麻點)或泛堿;在牆面基層處理的時候,生石灰沒有發酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學添加劑過多或攪拌不均都會造成牆面有麻點或泛堿出現。

6、檢查牆面是否有水跡或結霧現象:牆面出現水跡或結霧現象尤其是衛生間的牆面較為常見,出現這種情況可能是防水沒有做好,同時還需要考慮樓上是否有漏水情況。

水電

1、檢查強電箱內部回路有無做標識,標識是否有遺漏或標錯(相位儀檢測),漏電保護是否正常工作(手動或相位儀檢測)。

2、檢查弱電箱內3線是否進戶(寬頻、電話、AV),如合同有約定安裝智慧模組,則查看智慧模組是否安裝。

3、檢查強、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固。

4、檢查所有插座相位是否正常(相位儀檢測),插座位置是否有不合理的情況,衛生間及陽臺等需要插座表面安裝防濺盒的,防濺盒是否安裝到位。

5、 檢查水路有無進戶,所有下水、地漏是否通暢。

6、 檢查地面有無管線彈線標識。

廚房

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。

2、檢查廚房入口地面有無干濕分區線,分區線高度是否達到3cm,牆地面防水情況。

3、檢查煙道管身有無裂縫,單向止閥是否安裝到位,閥門開關是否靈活,閥門位置是否影響後期裝修吊頂高度。(最低中心間距2.4米高)

4、檢查煤氣表是否進戶,煤氣表是否有支撐.煤氣管位置與廚房其他設施有無衝突(如單向止閥,下水管等),煤氣管底部是否做了軟性填充、有無設置套管。

5、檢查廚房開間、進深有無超過允許範圍的偏差(2cm以內);有梁部位,梁上有無大小頭誤差,窗臺面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。

6、如牆面設置排風孔,且能看見孔洞內部結構時,檢查內部鋼筋有無被打斷情況

7、檢查下水管固定件是否安裝牢固,下水管管身有無破損開裂情況,下水管檢修口是否缺檢修蓋,下水管頂部是否有水漬,如有防火要求的樓層,下水管頂部是否安裝防火圈,防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。

8、用紙卷點火後滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

9、用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;

衛生間

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。

2、檢查衛生間入口地面有無干濕分區線,分區線高度是否達到3cm,牆地面防水情況。

3、檢查衛生間開間、進深有無超過允許範圍的偏差(2cm以內);有梁部位,梁上有無大小頭誤差,窗臺面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。

4、如牆面設置排風孔,且能看見孔洞內部結構時,檢查內部鋼筋有無被打斷情況。

5、檢查下水管固定件是否安裝牢固,下水管管身有無破損開裂情況,下水管檢修口是否缺檢修蓋,下水管頂部是否有水漬,如有防火要求的樓層,下水管頂部是否安裝防火圈,防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。

6、如衛生間內有隔牆,且頂部有下水管穿過隔牆,則在隔牆穿管部位應預留套管。

7、檢查馬桶坑距是否會影響後期馬桶安裝。

8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固,內部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。

9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。

10、檢查頂部下水管高度是否過低,會不會影響後期吊頂高度。

11、廚衛間在地面空鼓修復完畢後做一次24小時的蓄水試驗。

12、應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。

客餐廳

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐鏽、滲水、平整度情況。

2、檢查客餐廳開間、進深、淨高有無超過允許範圍的偏差(2cm以內);有梁部位,梁上有無大小頭誤差,窗臺面及兩側門窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。

3、檢查客廳空調孔位置是否合理,有無倒返水情況,室外機位置是否合理。

4、檢查外牆保溫情況。

5、檢查外牆滲水情況。

陽臺、露臺

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐鏽、滲水情況。

2、檢查陽臺、露臺護欄高度是否達到規範要求(7樓以下:1.05m,7樓以上:1.10m)。

3、檢查陽臺地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。

4、如露臺上有煙囪,則檢查煙囪高度是否高過室內門窗的上延。

5、檢查陽臺、露臺是否與隔壁住戶間留有公共通道或易於攀爬、翻越的設施(公共安全隱患的存在)

商品房交付中的注意事項

1、購房者在查看房屋資料時,房屋的《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的,管線分佈竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細,《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項該樓盤都不能入住。 

2.購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領取住宅鑰匙,辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題,開發商只承擔房屋品質包修責任,而沒有逾期交房的壓力。

3.購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下,只要開發商依約發出了交房通知,即使你沒有按約前來接收房屋,也算開發商履行了交房義務。在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下,是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利,除購房者明確表示放棄外,接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。

4.商品房交付過程中,購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建築方面的法律及規範,因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。 

旋轉時有無異常阻力,表面有無缺損、變形。

6、門軸檢查:是否完整牢固,轉動平穩。

7、門配件:檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。

8、戶門密封性:檢查是否密封。

塑鋼門窗

1、門窗是否在安裝時出現開焊、斷裂現象,表面是否被劃傷。

2、五金配件是否齊全,安裝位置是否正確,使用是否靈活,平開、推拉或旋轉門窗的開關部件均應關閉嚴密。

3、門窗框與牆體連接要牢固,固定片的螺釘間距應小於或等於60釐米;玻璃安裝不能出現鬆動現象,單層玻璃不得直接接觸型材。

4、塑鋼等門窗具有熱脹冷縮的特性,一般塑鋼門窗的脹縮值可達1釐米以上,所以安裝時門窗與牆體介面間的密封必須是彈性密封,不得用水泥砂漿嵌縫,而應當使用防寒氈條、泡沫塑料、有機矽泡沫密封劑、聚氨酯發泡劑等彈性材料填嵌飽滿;窗框與窗扇之間結合要嚴密,窗扇密封條接頭處應沒有明顯縫隙;玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應平整,不得卷邊、脫槽,壓條必須與玻璃全部貼緊,壓條與型材的接縫處應無明顯縫隙,接頭縫隙應小於或等於1毫米。

5、安裝誤差是否超標,窗框應橫平豎直、高低一致:對角線長度在2米以內,誤差應小於3毫米;對角線長度大於2米時,誤差應小於5毫米。窗高2米以內,垂直度誤差應小於2毫米;窗高大于2米時,誤差應小於3毫米。

6、是否排水通暢,外框下框和軌道根應鑽排水孔,位置要準確,同時還要通暢,窗臺上還應做流水坡,有無滴水線。

7、塑鋼門窗內部是否加鋼(吸鐵石檢查)。所有推拉門窗下部是否有防撞塊,防撞塊是否過短;門窗推拉是否靈活,門窗上的把手開關是否靈活,是否安裝牢固。

8、 所有外開門窗開關是否靈活,風撐部位是否固定牢固,有無嚴重生銹情況;門窗上的把手開關是否靈活,是否安裝牢固。

9、 檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況,表面是否劃痕、污漬、變形較多,門窗關閉時是否關閉不嚴、漏縫,門窗玻璃是否安裝密封到位,門窗框與牆體交接部位是否有漏縫、開裂情況。

10、 部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃:1、查看玻璃上的3C標識。2、需要安裝安全玻璃的部位:7樓或7樓以上外開窗;面積大於1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小於50cm的固定玻璃;陽臺護欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)

11、 如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁,則檢查是否影響門窗扇的正常開關和推拉,及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側剪斷)。

12、 檢查所有門窗窗框附近牆面有無滲水情況。需要安裝安全護欄的窗戶,安全護欄是否安裝到位,安裝是否牢固。

13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況,門窗上是否安裝中空玻璃,中空玻璃是否有漏氣情況,沒有安裝中空玻璃的,則要求提供相關設計說明。

牆頂面

牆面基層處理不當,即便乳膠漆或壁紙再好,牆面也難免會出現開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。塗料裂縫、牆紙翹邊、牆布發黴等品質問題。

1、查驗牆面的垂直度和平整度:牆面除了要檢查其平整度之外,還要查驗牆面是否垂直,是否有傾斜的問題出現。牆面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。

2、查驗牆面是否有裂紋和空鼓問題:牆面的裂紋可以直接目測到,牆面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。

3、檢查牆面是否方正:兩個相鄰牆面是否成90度角,這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的牆面是否平行等。

4、查驗牆面陰陽角是否順直:牆面的陰陽角(牆角外陽裡陰)驗收時需要仔細檢查牆面的陰陽角是否順直。5、查驗隱蔽牆面抹灰工程:檢查牆面是否有石灰爆點(麻點)或泛堿;在牆面基層處理的時候,生石灰沒有發酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學添加劑過多或攪拌不均都會造成牆面有麻點或泛堿出現。

6、檢查牆面是否有水跡或結霧現象:牆面出現水跡或結霧現象尤其是衛生間的牆面較為常見,出現這種情況可能是防水沒有做好,同時還需要考慮樓上是否有漏水情況。

水電

1、檢查強電箱內部回路有無做標識,標識是否有遺漏或標錯(相位儀檢測),漏電保護是否正常工作(手動或相位儀檢測)。

2、檢查弱電箱內3線是否進戶(寬頻、電話、AV),如合同有約定安裝智慧模組,則查看智慧模組是否安裝。

3、檢查強、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固。

4、檢查所有插座相位是否正常(相位儀檢測),插座位置是否有不合理的情況,衛生間及陽臺等需要插座表面安裝防濺盒的,防濺盒是否安裝到位。

5、 檢查水路有無進戶,所有下水、地漏是否通暢。

6、 檢查地面有無管線彈線標識。

廚房

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。

2、檢查廚房入口地面有無干濕分區線,分區線高度是否達到3cm,牆地面防水情況。

3、檢查煙道管身有無裂縫,單向止閥是否安裝到位,閥門開關是否靈活,閥門位置是否影響後期裝修吊頂高度。(最低中心間距2.4米高)

4、檢查煤氣表是否進戶,煤氣表是否有支撐.煤氣管位置與廚房其他設施有無衝突(如單向止閥,下水管等),煤氣管底部是否做了軟性填充、有無設置套管。

5、檢查廚房開間、進深有無超過允許範圍的偏差(2cm以內);有梁部位,梁上有無大小頭誤差,窗臺面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。

6、如牆面設置排風孔,且能看見孔洞內部結構時,檢查內部鋼筋有無被打斷情況

7、檢查下水管固定件是否安裝牢固,下水管管身有無破損開裂情況,下水管檢修口是否缺檢修蓋,下水管頂部是否有水漬,如有防火要求的樓層,下水管頂部是否安裝防火圈,防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。

8、用紙卷點火後滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

9、用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;

衛生間

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙、露筋(鋼絲網)、滲水、平整度情況。

2、檢查衛生間入口地面有無干濕分區線,分區線高度是否達到3cm,牆地面防水情況。

3、檢查衛生間開間、進深有無超過允許範圍的偏差(2cm以內);有梁部位,梁上有無大小頭誤差,窗臺面及兩側窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。

4、如牆面設置排風孔,且能看見孔洞內部結構時,檢查內部鋼筋有無被打斷情況。

5、檢查下水管固定件是否安裝牢固,下水管管身有無破損開裂情況,下水管檢修口是否缺檢修蓋,下水管頂部是否有水漬,如有防火要求的樓層,下水管頂部是否安裝防火圈,防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。

6、如衛生間內有隔牆,且頂部有下水管穿過隔牆,則在隔牆穿管部位應預留套管。

7、檢查馬桶坑距是否會影響後期馬桶安裝。

8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固,內部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。

9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。

10、檢查頂部下水管高度是否過低,會不會影響後期吊頂高度。

11、廚衛間在地面空鼓修復完畢後做一次24小時的蓄水試驗。

12、應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。

客餐廳

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐鏽、滲水、平整度情況。

2、檢查客餐廳開間、進深、淨高有無超過允許範圍的偏差(2cm以內);有梁部位,梁上有無大小頭誤差,窗臺面及兩側門窗框牆體有無大小頭誤差(5mm以內)。

3、檢查客廳空調孔位置是否合理,有無倒返水情況,室外機位置是否合理。

4、檢查外牆保溫情況。

5、檢查外牆滲水情況。

陽臺、露臺

1、檢查牆頂地面空鼓、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網)、吐鏽、滲水情況。

2、檢查陽臺、露臺護欄高度是否達到規範要求(7樓以下:1.05m,7樓以上:1.10m)。

3、檢查陽臺地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設施有無缺失或破損情況。

4、如露臺上有煙囪,則檢查煙囪高度是否高過室內門窗的上延。

5、檢查陽臺、露臺是否與隔壁住戶間留有公共通道或易於攀爬、翻越的設施(公共安全隱患的存在)

商品房交付中的注意事項

1、購房者在查看房屋資料時,房屋的《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的,管線分佈竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細,《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項該樓盤都不能入住。 

2.購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領取住宅鑰匙,辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題,開發商只承擔房屋品質包修責任,而沒有逾期交房的壓力。

3.購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下,只要開發商依約發出了交房通知,即使你沒有按約前來接收房屋,也算開發商履行了交房義務。在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下,是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利,除購房者明確表示放棄外,接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。

4.商品房交付過程中,購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建築方面的法律及規範,因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。 

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