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注意別吃大虧 毛坯房交房驗房注意事項

毛坯房就是房屋建好後,除了刷了牆面以外,沒有做任何裝修、任何處理的房子。在現在的房地產市場中,毛培法還是佔據著主角位置的。毛坯房在交房驗房時有什麼注意事項呢?一起來看看吧!

毛坯房交房注意事項

1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔完成全部裝修,並按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯台,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

毛坯房驗房注意事項

(1)土建工程

1.牆面檢查:有無超過國家規定範圍的空鼓,有無明顯裂縫,外牆是否有滲水現象,水泥砂漿強度是否達標,平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外牆是否按國家環保要求做保溫。

2.地面檢查:有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象,表面平整度,坡向是否正確等。

3.天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,鏽點,傾斜等。

(2)門窗工程

1.入戶門:品牌規格是否與合同約定一致,門扇有無劃痕、凹痕等破損現象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活、有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等;

2.窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規定。

3.門洞:門洞寬度是否達到規範要求。

(3)給排水工程

1.管道穿樓板是否設置套管,管道穿樓板處是否做好防水。

2.明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。

3.安裝是否牢固,管卡有無破損鬆動。

4.是否安裝存水彎,管道是否暢通。

(4)電氣工程:

1.配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。

2.回路設置是否合理,路數是否足夠,有無漏電保護和接地保護。

3.是否通電,接線是否正確,線徑是否達標。

4.室內安防系統是否與合同約定一致。

5.弱電是否入戶,室內點數是否與合同約定一致。

(5)護欄

1.是否按設計規範安裝護欄,安裝是否牢固。

2.護欄高度,欄杆間距,必須符合設計要求。

3.是否採用防攀爬構造。

(6)設計

1.通風採光面積是否達到設計規範要求

2.空調孔是否開設,位置是否合理,有無組織性冷凝排水管

3.煙道是否開孔,有無排風孔位置。

4.廚衛與客廳過道有無地面落差。

(7)滲漏

有防水要求的地面、牆面是否做好防水,在衛生間做蓄水試驗,廚房做潑水試驗。


毛坯房的優點就是可以根據自己的喜好進行裝修,這也是毛坯房在房地產佔據重要位置的原因。在毛坯房的交房驗房時要注意上面的注意事項,讓自己處於有利地位。