提高房屋品質改善居住環境 舊房綜合改造

舊房改造，是指對已建房屋的局部整修，也稱之為舊房翻新。這種改造方式往往不涉及房屋結構的改造，因此，這種改造方式也往往很難改變整個居住環境並使之提高。而舊房綜合改造則是將改造的立足點放在房屋品質的提高和居住環境的整體改善上。

舊房綜合改造，就單棟房子而言，一般指從功能、結構、技術、外觀以及輔助面積增加等方面，實施全面、現代的綜合改造。也就是說涉及到房屋功能性的改造。這種改造方式，可以令房子煥然一新，特別是內部結構、佈局都可以發生新的變化。但是，從整體居住環境看，這種改造還是不完善的，畢竟房子所處的片區，其環境品質也許未如人意。

因此，現在談舊房綜合改造，往往是指對某一街區的房屋進行成片改造，但這種改造並非推倒重來，新建一個住宅區域。而是針對城市中的老舊街區居住環境未能跟上現代需求的現狀而進行的改造。

不少大城市中仍保留著相當部分的建於上世紀60、70年代甚至更久遠的老舊房子，這些街區的現狀往往存在以下問題：

一、危房，因年久搶修，房屋結構存在安全隱患，遇上災害天氣，搶險要求迫在眉睫。

二、設施落後、老化。上世期前中期建造的房子，不要說電梯，電話、電線、空調等設備安裝的空間都沒有預留，有的房子甚至沒有獨立的廚房、衛生間。因此，在往後的居住中，就不可避免地出現亂拉電線、亂改造內部佈局等 問題。

三、沒有電梯，即使是上世紀後期建造的房子，只要其樓層數在9層以下的，大都沒有安裝電梯，這與老齡社會的需求相悖。

四、居住環境差，這不僅包括缺少公共活動空間，而且片區內的衛生情況也堪憂。

針對上述問題，由政府主導的舊房綜合改造主要包括以下的內容：

1、房屋結構排險

2、屋面、外牆面、門窗、廚房間改造

3、衛生設施、上下水管道、公共樓道等改造

4、更換舊電線，增設消防噴淋和避雷接地設施

5、街坊道路和綠化景觀改造等

顯然，舊房綜合改造的著眼點不在於一間房、一棟樓，而在於整個片區居民居住環境、生活品質的提高。因此，改造後的房子也許還是房子，但其設備設施已基本能跟上現代生活的節奏。