買二手房要小心謹慎 二手房定金協議簽訂注意事項

二手房市場交易同樣熱絡，一套二手房可能有多個人在看，業主看中了一套二手房後，如果想要定下來就會向房仲介簽訂好定金協議，避免他們將房子買個另一個人。那麼二手房定金協議簽訂注意事項有哪些呢？

二手房定金協定簽訂注意事項
(一)、嚴格審查主合同效力。
定金協議是主合同的從合同，主合同無效，則定金協議無效。定金協議屬於擔保合同的一種，《擔保法》第5條第一款規定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此最好在簽訂定金協定時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。
(二)、二手房定金協議應當以書面形式簽訂。
如果訂立定金協議未採取書面形式，而是採取的口頭形式，沒有相應的證據予以證明，則不能確定定金協議的成立。為了避免這種現象的產生，要在交納定金時合同雙方應做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。簽訂書面定金協定主要目的是避免定金協定糾紛發生，並且有利於糾紛發生後作為提供區分責任的依據，以有效地維護雙方的合法權益。
(三)、定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定。
合同中對定金的具體數額的約定，由雙方當事人協商確定，定金的數額約定應適宜。若約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額。若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用;《擔保法》第二十條規定定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同總額的20%。法律明確規定給付定金數額的上限，在上限以內所確定的具體數額由當事人雙方協商確定，如果定金的約定數額超過了主合同標的額的20%，則超過部分應視為無效。
(四)、應當在合同中約定交付定金時間期限。
合同當事人應在二手房定金協定簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金協議的履行期限，是定金協議的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。由於定金協議為實踐合同，不僅要有當事人的合意還要以交付為要件，故定金協議應從定金給付方實際支付定金之日起生效。約定交付定金的時間期限可以防止因合同對定金交付期限約定不明確，拖延交付定金，導致糾紛發生。
(五)、預付款、違約金與定金不能混淆。
(1) 預付款和定金的區別。首先，定金協議是要式合同，是一種從合同，而約定預付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。其次，定金的主要在於擔保主合同的履行。而預付款的給付構成債務的部分履行。其三，當主合同履行遲延或履行不能時，屬於定金給付方違約時，無權要求返還定金，當定金收受方違約時，應雙倍返還定金。此時，定金發揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能，在支付預付款的情況中，無論是給付方違約或者收受方違約導致解除合同的，收到預付款的一方均應將預付款退回。
(2)區別違約金與定金的關係。違約金與定金的主要區別表現在以下幾個方面：一、違約金則是對違約的一種補償手段，主要是彌補或補償因違約行為而給合同債權人所造成的損失;而定金是債的一種擔保方式，目的是為了確保合同債務的履行與合同債權的實現。二、違約金不具有證明合同存在和先行給付的性質，而定金則具有證明合同存在和先行給付的性質作用。三、違約金則是在發生違約行為後交付的，而定金是在履行合同前交付的。四、違約金則不具有懲罰性定金既是履行合同的擔保形式，也是對不履行合同的制裁方式，定金具有懲罰性。五、違約金則具有補償性，而定金不具有補償性。
二手房定金協定簽訂注意事項主要是這些，由於二手房購買會比一手房購買麻煩的多，裡面存在許多的貓膩，在購買的時候需要業主好好瞭解清楚相關的定金協議、購房合同等，更好保障個人權益。