流程步驟要謹記注意事項要牢記 驗房收房流程

收房驗房的重要性已為大家所認識。而由此也改變了以往由開發商主導的驗房收房局面。於是，不按合理程式收房驗房的事情也時有發生。據此，本文擬簡介驗房收房流程之一般流程及注意事項，供參考。

雖然收樓是一件令人興奮的事，但是，從開發商手裡收房的時候，務必要小心謹慎，以防後期出現糾紛。

一、收房一般流程

1、通知

開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收

購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程品質及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程品質檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

3、提供《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》

根據《商品住宅實行住宅品質保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅品質保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅品質保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔品質責任的法律檔，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅品質保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅品質保證書》中明示所委託的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

二、注意事項

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的品質問題，就只能自己付錢解決了。

2、必須先驗房後收住宅鑰匙

購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋品質包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

3、驗房中所發現的品質問題一定要白紙黑字寫在紙面上，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。

4、收房時必須仔細查看的檔。

第一、房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

第二、“品質保證書”和“使用說明書”，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，交房時開發商都應提供。

第三、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。

5、接收房屋後仍可依法追究開放商違約責任。

作為業主，在收房驗房這一環節，一定要堅持原則，特別要將相關的問題通過書面確認下來。這樣，合法權益才能得到保障。