業主如何驗房 不可忽略的家居常識

裝修公司在裝修合同工期內完成新房家居裝修，接下來戶主需要做的就是做好至關重要的一步--新房驗房。業主如何驗房此時就如橫在入住之間的一塊旋木，只有把這塊木頭搬走，才能順利入住新房。下面，就由小編帶您去瞭解那些經常被忽略的驗房常識吧。

1.驗房第一步：查看三書一證一表。“三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
2.驗房第二步：辦理驗樓手續。先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的正常程式，但目前發展商能讓買家先驗樓後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收樓檔上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。為避免出現這種情況，可採取在收樓檔上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗樓當天人很多，如有可能可採用先自檢，後再簽驗樓檔。驗樓時要辦手續很多，注意要冷靜沉著應對。
3.驗房第三步：驗樓.驗房自備工具需要塑膠臉盆，小榔頭，皮尺卷尺，計算器，電器插頭和便利貼等，具體物品具體情況具體分析。比如塑膠洗臉盆(通水)--用於驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力，小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓，帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證，易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。最後，扁型三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
4.需檢查的內。首先， 驗樓時先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料(注意腰線部位的內牆滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手、踏步、紗窗)。其次， 再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、 防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關、 照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。 最後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
在看完上文後，想必新房驗房的重要性也不言而喻，其實這些問題只要步步到位，嚴格按照標準走，出錯的可能性幾乎為零。所以，為了您的新房生活，把這些小常識記起來吧。