做好規劃 有效降低舊房改造造價

房子住進去一段時間，都免不了要進行翻新改造。有此經驗的朋友都會發現，舊房改造造價一般要比原來的高。這當然是不可避免的事情。不過，如果我們事前做好改造規劃，明確改造項與內容，說不定可以有效降低舊房改造造價。

舊房子翻新改造，其造價與之前相比，總會高出不少，不說其他，只說若干年後物價指數的上升，也使舊房子改造造價上升不可避免。

此外，舊房改造裝修之所以比新房花費更多，其原因在於二次裝修多了很多拆除的項目，其價格一般也會高出5000－8000元左右。拆除部分主要包括舊門窗的拆除，剷除原牆、頂、地的瓷磚、膩子層、塗料層、防水層、抹灰層等，拆除某些改變戶型格局的非承重牆體，原來牆上的一些木牆裙、踢腳板、木櫃等的拆除，以及拆除增加的垃圾清運等費用。

除此之外，涉及到其他專案是否需要全部推倒重來，都關係到舊房改造的造價問題。因此，在改造前，我們必須事前做好過細的規劃，如什麼項目必須改造，什麼項目不用改造，什麼專案只需局部改造，而改造的內容又包括那些 ，等等。

一、老化水管一定要換掉

二手房在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP－R管。

二、電路非改造不可

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，在裝修時必須徹底改造，重新佈線。如果原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2。5平方毫米截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

三、“隱蔽工程”拆開重來

二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等，這都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。業內人士建議，舊房裝修時，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

四、三“面”改造必不可少

在裝修時，二手房的牆面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括剷除牆面油污、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補後要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基層因泛堿和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

五、門窗更新慎重考慮

門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新。但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做：木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了；鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，如有，除了不安全外，也很難恢復原狀，也應拆掉重做。

六、二手房要徹底消毒

裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3％的來蘇水、1％－3％的漂白粉水或用3％的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時。

除了上述必做的專案與內容，其他的改造專案就應視家居的具體情況而定。事前做好這方面的改造規劃，控制改造工程造價才成為可能。