驗房有技巧 一分鐘教你收房驗房

收房驗房雖然專業，但仍有規律可循，更有經驗可資借鑒。只要你懂得其中技巧，即使是開發商提供的驗房師，也不怕他玩貓膩。本文以“一分鐘教你收房驗房”為題，簡介收房驗房的基本技巧。

驗房究竟驗什麼？如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的？懂得一些基礎的收房驗房知識，才不會跌入陷阱。

一、驗房準備工具

一個小鐵錘：用於檢查牆體是否有空鼓

一把小卷尺：用於測量房子的淨高與面積數量

一把塞尺：用於測量裂痕寬度

一個計算器：用於簡單的測算面積

一個塑膠桶：用於驗收上水道通暢問題

一支簽字筆：用於簽字

一盒粉筆：用於現場標示

一掃帚：用於收拾室內的清潔衛生

二、方法步驟

①牆面：用手敲擊牆壁，從聲音判斷牆面是否空鼓，目測是否存在裂縫。

②房頂： 從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數值不一致，則說明房頂傾斜。

③管道：使勁晃動暖氣管和下水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建築垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

④廚房煙道：紙點燃後滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

⑤管道煤氣：冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

三、毛坯房驗房的注意事項

1、驗電：

A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示，假如沒有或不明白，馬上改正。

B：開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現鬆動，應緊固或改換。

C：檢查有限電視插座，寬頻插座，插出來有無鬆動或插不進現象。

D：檢查弱電插座數目。

E：檢查可視對講機，緊急呼叫按鈕是否正常。

F：檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，是否不響或響個不停。

2、視鏡（貓眼）：入戶後視察貓眼，是否鬆動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。

3、測高度：用盒尺檢驗房頂，取4－5個點，進行測量，房高均為2。5米左右，證明房頂沒有傾斜。

4、測牆壁空中：用長尺，靠牆壁空中，檢查是否平坦，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

5、用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。

6、樓道窗戶：是否有紗窗，假如沒有，應及時提出。推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞。

7、檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。

8、檢查門窗：密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，看密封條的壓力是否平均。

9、衛生間：

A：衛生間在樓道內有窗戶的應安裝防盜網。

B：如沒有窗戶，應有通風孔，設在吊頂上面。

C：離通風孔最近的插座是防水插座。

如果是精裝房，驗房的內容與專案更多，包括室內空氣是否被污染而超標，精裝修所用主材是否合乎標準並與購房合同約定的一致，等等。