二手房銀行貸款事項 理解清楚容易買房

越來越多的人會購買二手房，因為二手房比新房便宜，但是地段又比較好，只有房齡久一些而已，但基本影響不大 。二手房同樣需要向銀行貸款，那麼二手房銀行貸款事項有哪些呢？一號家居網小編為你詳細介紹。

一、部分二手房不能貸款
有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能 貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
二、利率選擇因人而異
收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定 但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客 戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
三、收入證明與還款能力
銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可 以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、 債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
四、注意二手房房齡
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手 房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年
二手房銀行貸款事項還有很多，買二手房之前人們可以多瞭解下當地的銀行貸款政策要求。此外二手房貸款是會比新房嚴格很多，不一定所有人都能夠向銀行申請到相關的貸款額度。