買房費用計算器 買房需要繳納哪些費用

大家在買房的時候，房地產開發商一般都只告訴大家所購房屋的價錢，但並沒有告訴大家除了房款外需要交納的其他費用，但大家還是要多少瞭解一些相關方面的知識，今天小編為大家帶來了買房各項費用，買房需要繳納哪些費用？

買房需要繳納哪些費用？

一、交首付款，簽買賣合同

應注意購房合同的內容，簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”，交完首付款還應交印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

二、選擇適合自己的貸款方式，辦理貸款要交的費用：

1、律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費。

2、公證費：如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

3、保險費分為兩種形式，目前一般多採用下面的第1種形式。

（1）抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值係數。

（2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：

①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值係數。

②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業保險)。

三、辦理入住，簽訂物業管理公約

帶好資料準備收樓，簽訂《物業管理公約》，算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》，交納採暖費和物業管理費。

1.物業管理費：一般會收取一年的物業管理費用。

2.供暖費：社區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建築平方米、採暖季為24元；燃煤鍋爐(直供方式)供應的每建築平方米、採暖季為16.5元；燃煤鍋爐(間供方式)供應的每建築平方米、採暖季為19元；燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的每建築平方米、採暖季為30元。

四、辦理房屋產權證

辦理房屋產權證需要交納的費用有：

1、契稅：購買建築面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納，120平方米以上部分按照3%的比例交納。

2、共用部位共用設施維修基金：按照總房價的2%交納。

3、房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納。

4、房屋產權證：所有權證每件4元。

5、印花貼稅：每件5元。

以上這些就是大家在買房時需要繳納的費用介紹，雖然大家購買不同區域的房子需要交納的費用有所不同，但大體上都是這些費用，不會有太大的區別。