怎樣買房 一看房子二看環境

買房，傾一生之積蓄，因此，不是一件小事。買到繁華地區，房價高房子小，而買新城區，雖然同樣價錢可以買更大的房子，但是，由於生活設施不配套，又給日常生活帶來諸多不便。那麼，怎樣買房？關鍵兩點：一看房子二看環境。

買房子，不像買日用消耗品，用一段時間不合適就換，因此，更需要慎重。

一、積累買房知識

房屋因涉及的金額巨大，買房成為一個比較專業的行為。在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程式也比較規範，個人買房已經有了一套比較成熟的模式。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，購房前學習一些地產基礎知識是必需的。

二、確定買房範圍

把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房品質的一個有效參數。因為需要考慮出行的時間成本。穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼，1年下來就有30天是在路上奔波的，50年就有4年，時間成本的價值高得驚人。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。因此，時間支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高，買房後額外付出的錢也會越來越少。

三、房子品質放在首位

一要選擇知名度較高、較大型的開發商，其建設的房子在品質上相對有保障。二是必須是有合格的資質認定的承建商建造的。三是查看房子的電梯、防盜門、單元門之類的品質，見微知著。

四、房子環境很重要

1、採光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家裡冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到陽光，這樣的房子就算便宜，到最後又陰冷又暗，住著很不舒服。

2、，不要選擇質優孤零零的幾棟的社區，比較大的社區會好些，其環境綠化會做的更好一些，硬體設備更齊全，物業管理也會更周道，以後住的也會更舒適安全。

3、不要選擇離幼稚園或者小學非常近的樓房，因為離幼稚園太近，整天的音樂聲，話筒聲，吵鬧聲，讓人無法安靜的休息和生活。

4、不要選擇一樓是商鋪的，噪音或是油煙等飄上來，同樣影響生活品質。

5、還要看看附近是否有高壓電、化工廠、發射塔之類的。雖然現在還不能有明確的資料說明是否對人體有危害，但是還是選擇更安全的地方居住為好。

五、明確買房定位

根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。以能滿足基本的居住需求為好，避免出現不必要的額外負擔。面積小、首付少、總價低的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套成熟、價格相對優惠；新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

其實，購買房子要考慮的問題真有不少的，但要挑一間各方面條件都滿足的房子，可能也是一件難事。最終看買房時迫切需求以定取捨。