收房應該怎麼驗房 要注意些什麼

先驗後收一直是收房的原則。在收房的時候，驗房頗受大家的重視，為了防止日後後悔，必然要好好驗房。那麼收房應該怎麼驗房，要注意些什麼？下面由小編與大家分享一下生活經驗。

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的檔），要先驗房後繳費，按交樓標準查驗樓房狀況，之後才繳納入住前的相應費用，確認無誤後再簽署收房檔。先驗後收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。如果發展商非要簽字後才讓收樓，則可採取變通方法，在收樓檔中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。在收樓之前一定要注意記好房子工程品質的保修期限，在瞭解到各種項目的保修期後，最好能與收樓時發展商交付的《住宅品質保證書》的各項內容逐一對照，並根據建委出具的竣工驗收文件發出的具體日期，計算出各項的保修到期時間。

1.檢測房屋面積：

要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2.檢驗房屋品質：

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房品質，主要可從以下幾方面入手：

（一) 房屋本身的品質

（二）景觀綠化、社區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。

（三）安裝管道、管件、門窗品質 。

以上是小編為大家介紹的內容，希望可以説明大家作參考。小編提醒大家要注意細節，認真驗房。