收房時需交哪些費用 怎麼交比較合適

房子收房時，可能牽涉到銀行、物業、開發商、保險等等方面，這些主體在服務您的同時，需要您繳納一定的費用，可這對新買房的人來說，是一個比較大的問題。現在小編就跟大家說說，收房時需交哪些費用，怎麼交比較合適。

在入住應交納的費用中主要有三種：一是房屋尾款;二是如果有面積增加的情況，需要交納增加的面積的房款，而如果房屋面積減少，開發商應該將減少面積的房款退還業主;三是一年以下的物業費。

需特別提醒的是：業主交費的前提是對自家的房屋檢查且沒有發現問題之後，如果開發商要求先交費再驗房，就應該提高警惕。而至於其他費用，也是我們需要注意的：

一、怎麼交契稅

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。”契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。

現狀：開發商讓購房人提前交納契稅的原因為：開發商在客戶貸款過程中，承擔了全額全程或階段性擔保，開發商想儘早擺脫自己的風險，當然，也不排除有些開發商佔用資金的可能性。還有一種情況是：稅務局對於契稅有優惠的政策，即房屋單價在一定金額內時契稅減半，而KFS不告知業主這一情況，仍然按照3%的比例收取，從而侵佔業主本不應該交納的1.5%的契稅，非法獲利。

根據《國家稅務總局關於徵收機關直接徵收契稅的通知》(國稅發137號)的規定：2005年1月1日之後，各級徵收機關一律不得委託其他單位代征契稅。

實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。另外，各位ZZ購買京漢旭城房屋的單價屬於稅務局徵收契稅的優惠範圍，按照總房款的1.5%交稅可以了。

二、該交裝修保證金嗎

通常，業主要裝修就要向社區的物業公司繳納一定的裝修保證金。但保證金究竟該交多少一直沒有明確規定，目前，各社區物業收取的費用專案各不同，大概有裝修保證金(有些叫裝修質保金、押金)、裝修管理費、垃圾清運費、電梯增容費、裝修工人出入證費等。上述費用沒有數額標準，有的按戶型有的按裝修總款。

業內人士普遍認為，實際生活中，確實有不少裝修工人在裝修時不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對建築物、設施設備的保護，野蠻施工，隨意拋擲垃圾，在不恰當的時間、地點進行施工等，引起其他業主的極大不滿。因此，事先交納保證金，假如在裝修過程中出現損壞物業、破壞物業設施設備，給他人造成生命、健康、財產方面的損失等情形時，就可以用這筆押金支付。而如果裝修過程一切平安，沒有發生違規情況，物業公司再把收取的保證金及時退還。應該說，這是一個比較好的監督、控制、補救的方法。

以上就是在收房時需要交納的一些費用，費用的項目比較多，而且比較繁瑣，有很多小細節都需要大家特別注意，希望這些資訊會對你有説明。