二手房收房有什麼注意事項 需準備些什麼

二手房是前一戶人家住了多年的房子，很多地方都已經變得比較陳舊，甚至還有地方有損壞的地方，都需要大家留個心眼。現在小編就跟大家說說，二手房收房有什麼注意事項，需準備些什麼。

一、需要帶的工具： 1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道 ；1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓 ；1只塞尺--用於測裂縫的寬度 ；1只5米卷尺--用於測量房子的淨高 ；1只萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通 ；1只計算器---用於計算資料 ；1只水筆--用於簽字 ；1把掃帚--用於打掃室內衛生 ；1只小凳子和一些報紙、塑膠帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

二、正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

1）去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅品質保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，）以雙方簽定合同為准.一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘. 看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了， 提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶（若有遠程抄表另）等幾把。

3）同物業人員一起去驗收房子。 1）詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。 3)仔細檢查地面 仔細檢查地面有無空殼開裂情況。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。 7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，採樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

三、 最佳收房流程。 核驗業主材料→業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明→交納剩餘房款→業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》→業主做綜合驗收→業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發商與業主協商並達成書面協定→根據 協定內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議→業主簽署《住交接單》。 同時要求，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影本。

以上就是二手房收房時需要注意的一些事項，看來要做的事情還比較多，希望業主們能帶著這些資訊去收房，希望能對大家有幫助。