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2016購房稅費 你熟知了嗎?

民以食為天,也可以這樣說,衣食住行是最基本的生活保證。而購置屬於自己的房子是很多人夢寐以求的。那麼在買房之前,關於購房稅費,你熟知了多少了呢?你有沒有全面去做了個具體的瞭解了呢?

一、新政實施前購買的房子還未繳納稅費,是否按照新的稅率執行?

許多人是在2月22日之前買的房子,很多人在問契稅及營業稅該怎麼教,小編想告訴大家,如果你是在新政實施前買的房,但是納稅是在新政實施後,那麼按照新政的標準納稅就可以了。

二、包括契稅、營業稅在內,房產交易中要交哪些費用?

我們分新房和二手房來說。

新房

1、契稅 90平方米以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調整為1.5%,非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅

房屋成交總額×0.05%,從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅

3、維修基金

約為購房款的2%-3%

4、權屬登記費

權屬登記費就是辦理產權證的費用,為80元/套

5、交易手續費

3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為准)

6、物業管理費

從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。

二手房

1、契稅

住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、營業稅

2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。目前,國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%,加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加,一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅

一般賣方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免征;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

6、印花稅 總房款的萬分之五

7、交易手續費 平方米數*3 8、產權證工本費 約80元

溫馨提示:以上費用比例僅供參考,部分費用首國家政策以及地方政策影響,具體請諮詢當地相關機構。