二手房仲介費怎麼算 如何收取比較合理？

購買二手房需要交付仲介服務費，房屋出租也會收取仲介服務費，一般情況下，二手房仲介費包括哪些項目呢?二手房仲介費即通過房屋仲介公司進行二手房交易時支付給仲介方的服務費，一般仲介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向仲介方支付費用。房地產仲介服務收費(即二手房仲介費)實行明碼標價制度。見《國家計委建設部關於房地產仲介服務收費的通知》。仲介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點的醒目位置，公佈其收費專案、服務內容、計費方法、收費標準等事項，在接受當事人委託時應當主動向當事人介紹有關仲介服務的價格及服務內容等情況。

房屋仲介服務專案主要包括如下三種：

1、房屋諮詢。即對房屋的有關知識(包括房屋結構、房屋朝向、面積計算、產權知識、防震能力等)、相關法律政策、市場行情、價格走向等情況的諮詢解答。

2、房屋價格評估。即對房屋的價格按照市場行情進行評定、估算，拿出價格評估報告的行為。

3、房屋經紀。即在房屋市場中通過介紹客戶、提供資訊、協調房屋交易雙方的利益，促使交易實現的行為。

二手房仲介費的有關要求按照法律、法規的有關要求，房屋仲介收費的有關要求主要有：

1、仲介服務機構應本著合理、公開、誠實信用的原則，接受自願委託，依據有關政策法規和收費標準，與委託方簽定合同，雙方協商確定仲介服務費。

2、仲介服務機構應對其收費實行明碼標價，對所有收費專案和標準額度以及交費地點應在機構的顯要位置予以公佈。

3、仲介服務機構在接受委託人的委託時，應當在服務前，主動向客戶介紹其有關服務的價格及服務內容等情況。

仲介服務的收費標準按照國家有關部門的規定，房屋仲介的收費標準大體如下(在經濟特區內標準可適當提高，但最高不超過如下標準的30%)：

房屋諮詢費。包括口頭諮詢費和書面諮詢費，前者按諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定;後者按諮詢報告的技術難度、工作簡繁結合標的額度大小計收，普通諮詢報告，每份300-1000元，難度較大的報告，標準一般不超過標的額的0.5%。

房屋價格評估費。此項費用區別不同情況，按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。價格總額在100萬元以下的收5%，100萬元至1000萬元的收2.5%，1000萬元至2000萬元的收1.5%等等。

房屋經紀費。這包括：(1)房屋租賃收費。無論成交租賃期限長短，均按半月至一月成交租金標準，雙方協商一次性計收。(2)房屋買賣代理收費。按成交價總額的0.5-2.5%計收。(3)實行獨家代理的，收費標準由委託方與仲介機構協商，最高可按成交價的3%執行。

二手房仲介費怎樣支付比較安全?

1、仲介費一般是協力廠商收取的，例如仲介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

2、仲介費一般是一次性收取，注意索要發票

3、二手房仲介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)