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如何進行毛坯房的門窗驗收?

房屋驗收中,主體驗收最為關鍵。而毛坯房驗收中,主要涉及門窗、地面、牆面和水電的驗收。這裡詳細介紹下如何進行毛坯房的門窗驗收。

毛坯房門窗驗收標準一:入戶門檢查

1. 檢驗標準

①門的割角、拼縫應嚴密平整;

②門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿;

③門製作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm,門扇的表面平整度允許偏差為2mm,門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;

④安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對口縫、門扇及閘扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;

⑤毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。

2. 如何自己驗收入戶門

通常情況下,業主應當對入戶門的以下方面進行檢查:

①門框檢查:門框安裝是否牢固平整,門框與牆體連接是否密閉嚴實,門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況;

②門扇檢查:門扇有無無變形、開裂問題,面漆外觀是否完好、表面是否平整,有無明顯劃痕,磕撞,距離地面是否考慮預留地面裝修做法;

③門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如,各方向鎖舌伸縮,鎖孔位置是否正常;

④開啟檢查:門開閉是否平穩,有無異常阻力,及磨損,門鎖緊後是否有晃動;

⑤門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉時有無異常阻力,表面有無缺損、變形;

⑥密封檢查:門扇掩縫是否在2.5mm以內。

如在驗收過程中發現問題,小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復,嚴重的損壞可以將門反廠維修。入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求(小於3.5cm)時可以要求反廠鋸短處理(注:關於返廠維修和鋸短處理的確定一般儘量由物業現場說服業主,一般不隨便允諾業主決定,可請地產工程部評判決定);門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間,如發現鑰匙可以通用,鎖打不開等問題,經過現場確認出現品質問題的可以要求更換。

毛坯房門窗驗收標準二:鋁合金門窗檢驗

1. 檢驗標準

①鋁合金門窗品質:表面應潔淨、平整、光滑,色澤一致,無銹蝕;大面應無劃痕、碰傷;

②鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm,門窗橫框的水準允許偏差為2mm,門窗橫框標高允許偏差為5mm,門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;

③鋁合金門窗框與牆體之間的縫隙應填嵌飽滿,並用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋;

④鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好,不得脫槽,設置的排水孔應通暢;

⑤鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大於100N;

⑥鋁合金門窗玻璃安裝品質:玻璃表面應潔淨,不得有膩子、密封膠、塗料等污漬,中空玻璃內外表面應潔淨,玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。

2. 如何自己驗收鋁合金門窗

①窗框檢查:窗框安裝牢固端正,窗框是否有劃痕、磕碰、變形等;

②型材檢查:表面圖層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等;

③五金件及開啟檢查:要求開關自如平穩,推拉自如,軌道件安裝牢固,關窗後不漏氣;

④密封檢查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密,有無破損、斷續等問題,窗框與牆體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題,有無滲漏現象;

⑤玻璃檢查:安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。 對於鋁合金窗框型材的損壞需現場確定,有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進行現場修復補漆,有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外,業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題,發現滲水的窗須整改。

毛坯房門窗驗收標準三:陽臺欄杆、窗護欄檢驗檢驗標準:

① 護欄成品品質:護欄表面應光滑,不得有鏽跡,色澤一致,不得有裂縫,翹曲及損壞,接縫應嚴密;

②護欄安裝的允許偏差:護欄垂直度允許偏差3mm,欄杆間距允許偏差3mm,護欄安裝必須牢固端正;

③低層、多層住宅陽臺欄杆淨高不應低於1.05m,中高層、高層住宅陽臺欄杆淨高不應低於1.10m,欄杆的垂直杆間距淨距不應大於0.11m。 一般業主對護欄比較關注的是表面品質和安裝問題,反映的問題大多是護欄生銹,安裝不正等,此類問題可以要求整改,為提高工作效率,建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有,物業維修人員進行簡單的補漆工作,遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。