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二手房拆改必兩大關鍵知識

部分業主購買的二手房可能因為年代太久遠了,覺得不符合現代住房的空間佈局結構,所以想要進行結構拆改,我們一起來瞭解下二手房需要注意哪些吧?

一、二手房拆改大忌

結構拆改影響的是以後住房的安全與房屋的使用壽命,所以一定不能犯下拆改大忌,埋下安全隱患。

1、建築主體拆改確保安全

在拆改前先要搞清楚哪些是承重牆,哪些是承重的輕體牆,這些牆體都是維繫著整個房屋乃至大樓的受力平衡的,一旦被破壞後果不堪設想。至於這些牆體要怎麼確認,可以找社區的物業和裝修公司的驗房量房人員一起確認。

2、下水管網勿亂改

二手房在拆改時,其下水管網的拆改也是很常見的。在拆改下水管網要特別注意坐便器的下水管路,能不拆改就不要動。因為排汙管道排汙效果主要是由其落差和管道的角度而決定的,一旦修改,可能就達不到原本的排汙效果。

3、配重牆體別亂拆

陽臺的配重牆不能隨意拆除,這堵分隔陽臺與室內空間的隔牆是挑起陽臺的主力,若是拆除這堵牆,那麼陽臺的重量無處支撐,很可能整體斷裂,到時候不僅是自家房子出問題,還可能給樓下的住戶帶來重大影響。

二、二手房拆改注意事項

二手房的拆改一般是頂面、牆面、地面、衛浴的拆除改造,在注重安全問題的同時,也要注意拆除的浪費問題。

1、牆面拆除

對於拆除牆體來改造空間格局的戶主來說,若不是必須要拆除才能達到的效果,盡可能用一些軟裝配飾來達到效果,這樣能省下一筆拆除改建費,還能保持房屋的牢固性。

2、衛浴拆除

衛浴是二手房改造的重點,衛浴拆除,主要是將牆磚敲掉,再重新做一次防水。在敲磚的時候要把握力度。儘量不破壞原來的防水層,然後在原防水層上再加上一層薄薄的防水層就能提高防水性能。在敲磚時,插座和龍頭附近的磚要小型的敲掉,儘量不要破壞電路和水路,免得要重新換電線和水管。

3、地面拆除

地面拆除不同于衛浴拆除,必須釜底抽薪,將水泥墊層全部砸掉,不能只起掉地磚。若是地暖地面,還要小心的砸掉地暖管。衛浴廚房這些空間在拆除地面時要先將下水道口讀好,以免拆除廢料殘渣進入下水道引起堵塞。

在避開這些主體拆改的忌諱之後,再加上合理的設計以及規劃,就能將二手房改造完美進行,所以這些知識我們看了之後就很有必要。