善用公積金降低購房成本 用公積金貸款買房的條件

目前購買房子，不論是一手房還是二手房，多使用按揭購房的方式。由此帶來的貸款利息增加了購房成本。如果我們善用公積金貸款購房，由於利息相對較低，就可以在一定程度上減少利息支出。那麼，用公積金貸款買房的條件是什麼？

利用住房公積金貸款購房，可以享受到相對於商業貸款更低的利息。因此，可以有效地節省購房成本。辦理公積金貸款主要需滿足如下幾方面條件：

首先，要符合貸款中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件。

其次，借款申請人須建立住房公積金帳戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金帳戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。

第三，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

第四，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

第五，貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建築面積都有關係，最好諮詢相關的公積金管理機構，找專業的人士幫您計算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元；個人信用評估機構評定的信用等級為aa級的可上浮15%，即69萬元，aaa級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即78萬元。

由於公積金貸款有額度限制，不可能完全滿足按揭購房的貸款要求。因此，可以採用組合貸款的模式，即公積金貸款與商業貸款組合，將公積金貸款額度完全用足，不足部分再通過商業貸款方式獲取貸款。