房改房是什麼意思？房改房是商品房嗎？房改房是福利房嗎

對於房改房這一類型的房屋，很多人只知道其購買價格優惠、購買條件多等。那麼房改房是什麼意思?房改房是商品房嗎?房改房是福利房嗎?只有確定了這一類房屋的性質才可以按照相應的規定辦理房屋的相關事宜，接下去我們就這一問題向大家一一介紹。

房改房的具體性質

房改房的定義

首先讓我們來明確下房改房是什麼意思，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的家庭裝修設計住宅。這一類住宅在出售之前一般是公產房，由國家或者國企興建，以提供租賃為主。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，例如購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。但是房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買此類住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

房改房、商品房的區別

房改房和商品房有這本質的區別，商品房是由房地產開發商購買國有土地，並且在該地上統一設計，批量建造後，作為商品出售的房屋。通常是作為居民住宅，消費者買房裝修以後就會取得產權證、土地證等。從定義而言，就可以知道，房改房和商品房的所有者不同，前者是國家或者國企，後者是房地產開發商，購買的人群兩者也有很大區別，任何人都可以購買商品房，但是只有承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工才可以購買房改房。而且購買如果要二次銷售房改房，在銷售流程上也有很大區別。

房改房、福利房的區別

福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地產地價、按房屋的成本造價售給企業或符合條件的職工，帶有福利性質的房屋。福利房同樣有房產證，但是上市交易有時間限制，一般需要五年。與之不同的是，房改房是屬於部分產權房，分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同，說要繳納的費用和購房稅費也不同。兩者針對的群體不同，房改房是針對經濟條件有限的市民或者職工，福利房是主要針對職工的福利，對經濟條件的限制沒有房改房那麼嚴格。在購買的金額上，兩者也有很大區別，福利房是在免除一定金額後銷售，房改房是將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)，兩者有著本質的區別。