並非所有房子都能抵押貸款 房子抵押貸款怎麼辦

房子抵押貸款怎麼辦？以房子作為抵押向銀行貸款，銀行從保障資金安全的角度出發，當然需要設定一定的條件：貸款個人條件、房子本身的條件，都必須符合貸款銀行的要求，否則，無法獲得銀行的貸款。

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。對於貸款人來說，一是要求貸款人要年滿18歲，二是要有償還貸款的能力。而對於房子來說，作為抵押物，其要求會更加明確，否則，銀行借出的資金就缺乏必要的保障。

一、房屋的年限在20年之內；

二、房屋的面積各銀行要求不一；

三、房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

四、並非所有房子都能用於抵押。以下10種房產就不能辦理抵押貸款。

1、公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼稚園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

4、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、違章建築

違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷範圍內的房子

已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。

五、抵押受限制的房產。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

可見，要辦理房屋抵押貸款，除了貸款人具備貸款條件外，用於抵押的房產，也必須具備銀行認可的貸款條件才行。