購房貸款辦理流程 購房貸款條件

可是很多第一次貸款買房的朋友都會很迷糊,不知道自己是否符合貸款資質,買房貸款資質都需要哪些條件呢?流程有哪些?下面我們一起來瞭解下吧!

購房貸款條件

一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：

1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口名簿、身份證及影本。

2、與售房單位簽訂的購房合同或協定。

3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及影本。

4、借款人首期房款存款證明及複件。

5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

二、個人申請住房貸款程式：

1、與開發公司簽訂購房協定。

2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。

3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。

4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。

5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。

6、辦理貸款入帳及轉存手續。

7、到開發公司辦理有關入戶手續。

購房貸款辦理流程

貸款手續及程式如下：

(1)首先請到銀行瞭解相關情況，並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

(2)然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

(3)接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

(4)最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。

購房貸款利率

2015房貸基準利率

對於新的一年，在2015年個商業銀行都回按照以下標準來執行。

住房房商業貸款，如果是一年以內的包括1年的則年利率為5.6%，如果1-5年的話包含5年的年利率則按照6.0%來算。5年以上的則按照年利率6.15來算。

住房公積金貸款5年以下包含5年的則按照年利率為3.75%來算，而5年以上的的則按照4.25%的年利率來計算。

購房貸款計算

(一)房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的。

(二)首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多。

(三)還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。