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你一定要注意的七大驗房陷阱

收到新房子以後驗收成了大家很大的困擾,因為驗房也有陷阱,驗房陷阱我們一定要注意哦,具體有哪些驗房陷阱呢?接下來就讓小編來給大家梳理一下吧。

收到新房子以後,驗收陷阱一定要注意,小編提醒千萬不要被開放商忽悠進去哦!

驗房陷阱一:收樓超時限

約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內,如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續,則視為發展商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有風險責任及稅費。

寫清地址保障能親自簽收通知,或委託親友律師幫忙。實在不行就與發展商另外約時間。

驗房陷阱二:證件不齊備

“三書一證一表”不齊全,特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》,往往因樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為儘快回籠資金等原因,發展商又急於交樓,問題往往因此而起。

先不收樓,如果一定要收,要在相關檔中寫明"未見《X表》"等字樣並妥善保留副本。

驗房陷阱三:簽完才能驗樓

先驗房後交費、簽檔的收樓程式是較合理的正常程式,但商家大多數採取先交錢填表、簽文件,再驗樓的伎倆,目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓,等發現問題時購房者後悔已不及,而商家的主動性更大責任更小。

在定合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫進。如當初未約定,則每份檔都注明未驗房,驗房時如出現情況可靈活處理。

驗房陷阱四:灰塵藏品質問題

清潔明淨一般較討好人,因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃乾淨,以博個印象分。但有商家例外有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題就全在這土底下了。因為這層土,可能就忽略了品質問題。??

掃去土或往地面沖水,一方面可沖去泥層,看清地板品質,另一方面也可測測地板的水準狀態及排水狀況。

驗房陷阱五:大事化小隨便解決

無論什麼問題,陪同驗房的人員第一句話總會說是小問題。還直拍胸口讓購房人放心,不用寫進驗收檔裡,讓你麻痹大意,又動之以情,目的就是不將缺陷寫進驗樓檔裡。如果輕信了他輕易收了樓,到時小問題極有可能會變成大問題。

不管口舌如簧、信誓旦旦,都要堅持原則,只要發現問題,都要在相關檔與表格中記錄下來,再與發展商交涉。

驗房陷阱六:疲勞戰讓你吃虧透

先辦手續再驗樓,並將辦理各種手續地方特意安排在不同的地方,甚至集中在同一時間裡通知更多的買家收樓,造成人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束,沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。累慘之餘,也往往虧透了!不要被人山人海嚇到,最好另約時間;如沒法再約時間,可採取“人多好辦事”的戰術,一起幫助你。

驗房陷阱七:巧立名目亂收費

發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾,而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。發展商總把無理的事情說的似乎頭頭是道,違規設立諸如什麼防盜門安裝費,可視對講系統開通費,郵箱長期所有權購買費等亂收費專案。訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款,少花冤枉錢,不該交的錢堅決不交,必要時可向物價局、房管局投訴。

小編總結:總之驗收房子的時候名目很多,大家在驗收房子時候千萬注意驗收陷阱哦!