別貪便宜 小產權房壞處有哪些

商品房價一直高漲不停，不少人是望而止步，可是房子是家的開始，沒房子怎麼辦？不少商家看中了部分人買不起商品房的苗頭，從而推出了價格比較實惠的小產權房。小產權房隨訪基本上是一種正常的市場行為，可是和商品房比起來，小產權房壞處有很多。接下來小編就來給大家介紹一下小產權房的壞處吧。

一、小產權房簡介

一般概念。按一般文字上解釋，這裡的“小”是“部分”的意思，“小產權房”即為擁有部分產權的房屋。比如，房改房中40％或60％的所有權，合夥集資建房中的共有權等。也就是說，一棟房屋或一套房屋，沒有全部的所有權，只有部分所有權。

“小產權房”的存在有百害而無一利，就象有的百姓形容的那樣“是一顆隨時都有可能爆炸的定時炸彈”。

二、小產權房的壞處

1．危害公共安全。無論是集體土地上的“小產權房”還是國有土地上的“小產權房”，開發者為節約成本，實現利益的最大化，都沒有經過地質勘探、圖紙設審、施工質檢、消防驗收等法定程式，有的最多只有一個簡單的草圖設計，並且是根據建設者的需要邊施工邊修改，完全沒有章法限制。

2．擾亂市場秩序。房地產市場有一定的准入規則，不是任何房地產品都可以入市交易的。比如無證房、抵押房、查封房和不合格商品房等等，都不允許在市場上流通。而“小產權房”的建設至少少了土地出讓金、交易稅費、地勘圖設、質檢監理等30％的成本投入，而加上建築材料上的劣質產品在價格上至少便宜10％。

3．國有資產嚴重流失。這主要反映在兩個方面，一是直接稅費的流失。據我們的一項調查表明，一般來說，開發商正常給政府繳納的各種稅費應占建築成本的35％。我市有一家開發企業今年已納稅500萬元，而另一家開發企業在一個樓盤上納稅交稅達到2500萬元，主要包括城市配套費、建築安裝稅、土地增值稅等。

4．社區管理困難。“小產權房”由於缺少政府有效的監管和行政主管部門的指導，沒有業主委員會，也無法聘請物業管理公司，更沒有繳納公共維修資金，市政設施也不完備，在社區管理上根本無法進行，形成計劃生育、社會治安、文明城市建設的“金三角”地帶，今後將會帶來極為嚴重的社會問題。

5．政府買單代價大。“小產權房”問題不及時進行解決，其發展勢頭不儘快用法律手段進行扼制的話，一旦成為嚴重的社會集團問題，無論是產權劃分，還是消防安全；無論是計劃生育管理，還是社會治安綜合治理，最後收攤子的是當地政府。

小產權房的壞處有很多，因為追求利益的最大化，可能會使用比較劣質的材料，從而產生一定的安全隱患。另外在社區管理上也存在麻煩，公共設施不完善，導致生活極其不方便。以上就是小產權房壞處的相關介紹，雖然樓價高，很多人買正規商品房壓力大，可是別因為便宜就去買小產權房，各種壞處也是很多人買了容易後悔的。