房屋過戶費怎麼算

在買房的過程中過戶是非常重要的一個環節，很多人可能對於房屋過戶費怎麼算的問題很是關注，下面我們就來和您一起具體的分享下房屋過戶費的情況吧~

買賣過戶所需費用

1.契稅：現行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%

2.營業稅：看你房產證辦出的年數，你應該免征了。具體規定：住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%徵收營業稅(有的地方征5.5%);住宅房產證頒發5年以後銷售，免征營業稅;非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5%徵收營業稅;非住宅房產證頒發5年以後銷售，按成交價與原成交價差價的5%徵收營業稅。

3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%徵收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!

4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%徵收!!

5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能仲介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)

6.仲介費：你單獨過戶可以不需要仲介。如買賣房子必須要涉及到仲介(如需按揭，可能就得必須找仲介了)，仲介費一般為0.5-2.5%;如只需仲介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右!!

7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小!!房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

贈與過戶所需費用

1、費用

免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費40元/平米*產權證面積

⑶契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料：

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影本一套、買方身份證影本一份，產權證影本一套。

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承過戶所需費用

1、繼承公證費

繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。

2、房地產價值評估費用

3、房地產繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。