高層住宅公攤面積計算方法 誰占了我的面積

高層住宅公攤面積計算方法是什麼呢？高層住宅公攤面積都包括哪些呢？下面我們就來和您一起具體的說說這個問題吧~

不同產品公攤比例

公攤面積目前並沒有嚴格的標準化制定，由於現代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也各不相同，因此公攤比例也無法設定上限。但是目前市場上也遵循一個公攤比例的慣例。聯排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。

公攤面積怎麼計算？

①公攤面積=公攤係數×套內建築面積；

②公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數)；

③套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內使用面積+牆體面積+陽臺面積）×總套數】×（套內使用面積+牆體面積+陽臺面積）。

如果你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式（建築面積=套內建築面積+公攤面積）得出結果。

公攤主要指哪些地方？

“公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體等地方，購房者應該對此有準確的認識。

影響公攤面積的因素

1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。

2、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

3、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。

4、建築規模樓梯高度越高公攤越大。